Das Mittelreihenhaus von 1912 ist in einer Wohnsiedlung in Wuppertal Barmen gelegen, nahezu sämtliche Gebäude in der näheren Umgebung stammen aus dieser Zeit. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Gebäude (EG, 1.OG,DG + UG und Spitzboden) mit Vorgarten und rückseitiger Terrasse mit Garten. Das Mehrfamilienhaus ist seit Anbeginn in Familienbesitz und nun durch die 4. Generation abzugeben. Im Kellergeschoss sind Abstell- sowie Nutzungsräume wie Heizungs-, Werkraum sowie Waschkeller untergebracht, im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche mit ebenerdigem Austritt zur Terrasse mit anschließendem Garten sowie zwei weitere Wohnräume. Bad sowie ein separates WC liegen außerhalb der Wohnräume über den Flur erreichbar. Im 1. Obergeschoss sind vier weitere Zimmer gelegen. Eines dieser Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken, ein weiteres Bad wäre einbaubar. Eine weitere abgeschlossene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, bestehend aus Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Bad und einem separaten WC. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und über eine feste Treppe erreichbar; insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rd. 168qm. Bei den bisherigen Instandhaltungs- und Mo- dernisierungsarbeiten wurde stets auf die Substanz ge- achtet - sowohl im konstruktiven als auch im gestalterischen Sinne. Das Haus ist grundsätzlich bezugsbereit, einige Massmaßnahmen sind dennoch notwendig und je nach Geschmack sinnvoll; die Holzfenster verfügen über eine Einfachverglasung, ein Austausch des Heizkessels wäre beispielsweise über eine Wärmepumpe (im Vorgarten gut positionierbar) denkbar, die Bäder könnten eine Modernisierung erfahren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
189 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Die Böden der Wohnbereiche sind vorwiegend mit geschliffenen Dielen belegt, im Flur befinden sich im EG historische Bodenfliesen, die Holztreppe in das 1.OG ist mit einem Sisalteppich belegt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.053,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
374.325 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
29.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wuppertal Barmen, Ortsteil Hatzfeld KITA in fussläufiger Entfernung, Grundschule ebenso in der Nähe (Fahrrad 11min). Seitens der Stadt Wuppertal ist geplant, in nahbarer Zukunft die ehemalige Hatzfeldtrasse an die Nordbahntrasse anzuschliessen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
