*** Rheinfelden-Nollingen: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! ***
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rheinfelden-Warmbach. Mit insgesamt 8 Zimmern, einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss sowie einer praktischen Werkstatt im Kellergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Freizeit. Das Haus ist ab September 2026 beziehbar. Das weitläufige Grundstück mit 925 m² umrahmt das Haus und schafft ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Freiraum. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder als Fläche für Gartenliebhaber. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumstruktur: 8 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf 170 m² reiner Wohnfläche, ein voll ausgebautes Dachgeschoss - ideal als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich, Werkstatt im Kellergeschoss - perfekt für Handwerk, Hobby oder kreative Projekte, Bastelraum im Dachgeschoss - zusätzlicher Raum für Hobbys, Homeoffice oder Stauraum. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Merkmale
925 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.105,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden, Rheinfelden / Nollingen (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Rheinfelden (Baden) Rheinfelden (Baden) liegt im äußersten Südwesten Deutschlands, direkt an der Schweizer Grenze und am Hochrhein. Die Stadt gehört zum Landkreis Lörrach und ist Teil der wirtschaftlich starken Region Südlicher Oberrhein. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweiz - insbesondere zur Stadt Rheinfelden (CH) sowie zum Großraum Basel - profitieren Einwohner von einer hervorragenden Infrastruktur, starken Arbeitsmarktbedingungen und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autobahn A98 mit Anschluss an die A5 Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel. Bahnhof Rheinfelden mit direkten Verbindungen nach Basel, Lörrach und Waldshut. Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, mildem Klima, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer naturnahen Umgebung entlang des Rheins und im Schwarzwald.
Mikrolage - Keltenstraße, Rheinfelden (Baden) Die Keltenstraße befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Rheinfelden-Warmbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Versorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
BGF: 270,00, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
