4 Zimmer • 150,4 m² • 286 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zur Miete - Erstbezug
2.100 €
4 Zimmer • 150,4 m² • 286 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Unikat in Köfering - EFH zur Miete - ab sofort!
Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept auf drei Ebenen
Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einem offenen und familienfreundlichen Wohnkonzept auf drei Etagen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die offene Küche geht fließend in das Esszimmer und Wohnzimmer über und bildet das Herzstück des Hauses - ideal für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges, großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Luxusdusche, das ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung bietet. Diese Etage dient als privater Rückzugsbereich für die Eltern.
Das Dachgeschoss ist optimal als Kinder- oder Jugendbereich gestaltet. Hier stehen zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich ein eigenständiger Wohnbereich für die jüngeren Familienmitglieder ergibt.
Im Souterrain finden Sie zusätzliche, wertvolle Nutzfläche. Dieser überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessraum, Spielbereich oder für kreative Hobbys.
Ergänzt wird der Keller durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsgeräte bietet und einem separaten Lagerraum.
Der Technikraum beherbergt die gesamte Haustechnik und ist übersichtlich sowie funktional gestaltet.
Für Ihre Kfz stehen Ihnen zwei Stellplätze vorm Haus zur Verfügung.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein modernes Raumkonzept, klare Strukturen und ein freistehendes Wohnen legen. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Gemeinschaftsflächen als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Merkmale
frei ab sofort
286 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Erstbezug! - großer Wohn-Ess-Raum - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (ein Dampfgarer und ein Weinkühlschrank können optional mit angemietet werden) - KfW-55-Standard mit dezentraler Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Effiziente Luft-Wärme-Pumpe - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fliesenböden in Eichenholzoptik in allen Wohnbereichen - Elektrische Rollos - moderne Badezimmer im OG und DG mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Gäste-WC - 2 Kfz-Stellplätze - Wallbox - Netzwerkkabel in den gesamten Wohnräumen - voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum (hier auch Netzwerkkabel) - Terrasse nach Westen ausgerichtet - PV-Anlage mit Batteriespeicher; Pachtvertrag für den Mieter
Bezugsfrei ab sofort! Kontaktieren Sie mich für weitere Details!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.250 €
Kaltmiete
13,96 €/m²
2.100 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
6300 €6.300 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettokaltmiete: 2.100,00 EUR
Lage
Köfering (93096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im neuen Graf-Lerchenfeld-Quartier in Köfering. Die Gemeinde Köfering ist im südlichen Landkreis Regensburg gelegen und nur lediglich 5 Autominuten von Neutraubling mit seinen vielen Arbeitsplätzen in zahlreichen Unternehmen von Weltruf wie BMW, Krones, Osram sowie Aumovio und Schaeffler (ehemals Continental Automotiv bzw. Vitasco) entfernt. Die Gemeinde Köfering bietet alle notwenige Infrastruktur vor Ort und in nur 15 Autominuten gelangen Sie ins Weltkulturerbe Regensburg. Durch den Bahnhof sind Sie nicht auf das Auto angewiesen, sondern kommen bequem per Bahn ins Regensburger Zentrum bzw. Richtung München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 245,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
