Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind eine Chance. Eine Chance, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet genau diese Möglichkeit und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Auf rund 90 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick in ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause verwandeln. Besonders spannend: Das Dachgeschoss ist aktuell über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Durch einen Ausbau kann die Wohnfläche auf über 100 m² erweitert werden - ideal für wachsende Bedürfnisse, ein Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort.
Das großzügige Grundstück mit ca. 479 m² lädt dazu ein, die eigenen Wohnträume auch im Außenbereich zu verwirklichen. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder eine entspannte Terrasse für sonnige Stunden - hier entstehen Freiräume für Lebensqualität.
Ein echtes Highlight sind die zwei Einzelgaragen, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schaffen. Vor den beiden Garagen sind ebenfalls noch zwei weitere Parkmöglichkeiten gegeben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in einer bevorzugten Wohngegend - fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau darin seinen besonderen Reiz: Es ist die perfekte Leinwand für Ihre Ideen. Ob modern, klassisch oder individuell - gestalten Sie Ihr Zuhause so, wie es zu Ihrem Leben passt.
Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und der seltenen Gelegenheit, etwas ganz Eigenes zu erschaffen.
Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
479 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
. Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche . Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Erweiterung auf über 100 m² möglich . Drei gut geschnittene Schlafzimmer . Tageslichtbad mit praktischer Abstellkammer . Gäste-WC vorhanden . Großzügiges Grundstück mit ca. 479 m² . Sonniger Garten mit attraktiver Südausrichtung . Überdachte Kelleraußentreppe . Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße . Bevorzugte, gewachsene Wohngegend . Zwei Einzelgaragen . Zwei zusätzliche Stellplätze . Baujahr 1965 - solide Bausubstanz mit viel Entwicklungspotenzial . Renovierungsbedürftig - ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen . U.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Duisburger Westen, im Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schafft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch die Duisburger Innenstadt sowie umliegende Städte bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf und Krefeld, was die Lage auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: sarah.bielecke@db.com Telefon: 0152 08553365
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
