Doppelhaushälfte zum Kauf

209000 €209.000 €

1.742 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  62 m² Grundstück

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Endersbach, Weinstadt / Endersbach (71384)

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Willkommen zu einem ganz besonderen Angebot in Weinstadt. Diese charmante Doppelhaushälfte, die um 1900 erbaut wurde, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer, die den Charme der Vergangenheit in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zuhause mit individuellem Potenzial zu erwerben und den Charme vergangener Zeiten im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung erstreckt. Diese Größe bietet sowohl Gestaltungsfreiheit als auch eine überschaubare Fläche für all jene, die gerne ihre Kreativität bei der Umgestaltung und Renovierung ausleben möchten. Derzeit befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre eigene Vision vom perfekten Zuhause zu verwirklichen und dabei auf der Grundlage einer soliden Bausubstanz zu arbeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 62 m² gelegen, eignet sich diese Immobilie perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die den Charme eines geschichtsträchtigen Hauses zu schätzen wissen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für ein individuelles Raumkonzept, das den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im Dachgeschoss, das an einen kleinen Wintergarten anschließt - ideal für entspannte Stunden mit Blick auf die Umgebung. Beachten Sie, dass der Dachboden derzeit nicht ausgebaut ist, was zusätzliches Potenzial für weitere Erweiterungen bietet.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Vermietung mehrerer Zimmer. Diese sind durch bestehende Mietverträge gebunden, was interessante Perspektiven für Investoren eröffnet. Ab dem 01.12.2025 wurden die Nebenkosten angepasst, sodass die Mieteinnahmen nun insgesamt 2.050,00 € pro Monat (warm) und ca. 1.525,00 € kalt betragen, was einer Rendite von ca. 8 % entspricht.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert: Einbauküche, Anstrich, WC´s, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 3.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.11, Distanz zum Gymnasium: 7.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 13.98, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 4.24 Sonstiges/Wohnen: Dachboden