Zum Verkauf steht diese TOP-Immobilie mit 18 verschiedenen Mieteinheiten und einer steigerbaren Jahresrendite von derzeit 78.300 Euro!
Das hochwertige, 1.403 qm-Objekt befindet sich inmitten der malerischen Altstadt des beliebten Kurorts Bad Sooden-Allendorf - zentral, exponiert, umgeben von attraktiven Altstadthäusern und gepflegten Straßenzügen sowie Plätzen.
Auf 4 Geschossen werden insgesamt 1.038 qm solide vermieteter Qualitäts-Wohn- und Geschäftsraum geboten:
Zusätzliche Nutzfläche steht den Mietern im Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben Hauswirtschaftsräumen, wohnungseigene Abstellkammern und ein professioneller Gastronomiekeller.
Das gepflegte, teilmodernisierte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für den Eigentümer ergeben sich dadurch steuerliche Abschreibungsvorteilen sowie bei Bedarf die Möglichkeit einer Sanierungsbezuschussung.
Angesichts der ausgezeichneten Lage und Ausstattung mit einer ganzen Reihe von vielseitigen Mieteinheiten, steigerbaren Einnahmen und der allgemein knappen Wohnungssituation ist diese Wohn- und Geschäftsimmobilie als absolut wertbeständige und renditestarke Investition zu betrachten.
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Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1175000 €1.175.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.310.947 €1
Kaufpreis
1.175.000 €
Kaufnebenkosten
135.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
70.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Sooden-Allendorf, Bad Sooden Allendorf (37242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt exponiert und verkehrsberuhigt neben attraktiven Altstadtgebäuden an gepflegten Straßen und Plätzen, mitten in der Einkaufs- und Gastronomiezone der Kurstadt Bad Sooden-Allendorf.
Seit dem Mittelalter hat Bad Sooden-Allendorf von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute ist neben dem allseits beliebten Sole-Heilbad und den Kurkliniken eine moderne, wirtschaftlich und kulturell aktive Infrastruktur für Bewohner und zahlreiche Gäste herangewachsen.
Darüber hinaus bezaubert die mittelalterliche Innenstadt mit ihren romantischen Fachwerkhäusern, Straßen und Plätzen ebenso sehr, wie die umgebene Mittelgebirgslandschaft des Werra-Meißner-Kreises mit vielen Ausflugszielen.
Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen. Schnelle Verbindung wird auch über die nahe Autobahn A 7 gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.
Ein Energieausweis besteht nicht, da hier Denkmalschutz besteht.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Stichworte
Bürofläche: 1.403,00 m²
