Zentral gelegene Büro-/Praxis- und Wohnfläche mit ca. 182 m² in Menden
Kurzbeschreibung
Zusammenhängende Büro-/Praxisfläche mit ca. 182 m² im 1. und 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Flexible Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage von Menden. Ideal für Eigennutzer/Investoren
Objekt
Zum Verkauf stehen zwei im 1. und 2. Obergeschoss gelegene Einheiten eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Menden. Die Flächen umfassen insgesamt ca. 182 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ebenen sind über eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden und bilden eine funktional zusammenhängende Nutzungseinheit. Im 1. Obergeschoss befinden sich mehrere separat nutzbare Räumlichkeiten, die sich ideal für klassische Büro- oder Praxisstrukturen eignen - beispielsweise als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche.
Das darüberliegende Geschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier besteht bereits eine integrierte Küchenlösung, wodurch sich dieser Bereich flexibel als ergänzender Arbeitsbereich, Rückzugsraum oder auch für eine wohnähnliche Nutzung im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten eignet. Für ca. 38 m² des 2. Obergeschosses besteht eine genehmigte gewerbliche Nutzung. Dies bietet zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Verwendung der Flächen. Diese Struktur eröffnet insbesondere Eigennutzern interessante Perspektiven für ein kombiniertes Konzept aus Arbeiten und Wohnen.
Die vorhandene Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch den derzeitigen Leerstand können die Flächen unmittelbar neu strukturiert und an persönliche Anforderungen angepasst werden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1982 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Einheit in zentraler Lage mit Entwicklungsspielraum und flexibler Gestaltbarkeit.
Merkmale
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC - Rollläden
- Baujahr ca. 1982 - Massivbauweise - Gepflegter Zustand - Holzfenster mit Isolierverglasung - Zwei separate WC-Einheiten - Zusätzliches Badezimmer mit Dusche - Integrierte Küchenmöglichkeit im oberen Geschoss - Holzfenster mit Isolierverglasung - Voll unterkellert mit zugeordneten Kellerräumen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Menden (58706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Menden (Sauerland). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der Standort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Umfeld ist geprägt durch eine gemischte Wohn- und Gewerbestruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Optional kann - vorbehaltlich einer gesonderten Einigung mit den jeweiligen Eigentümern - die Möglichkeit bestehen, weitere Einheiten im Objekt zu erwerben und eine Gesamtentwicklung zu prüfen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
