Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
375000 €375.000 €
788 €/m²
12 Zimmer • 476 m² • 1.250 m² Grundstück
Top Renidte Objekt mit 8 WE, voll vermietet
Zum Verkauf steht ein in den 1990er-Jahren umfassend umgebauter ehemaliger Kindergarten, der heute acht gut geschnittene und vollständig vermietete Wohneinheiten beherbergt. Das dreigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und funktionalen Grundrisse, die aus der ursprünglichen Nutzung als Kindertagesstätte ein großzügiges Raumgefühl mitbringen. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das große Grundstück umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern viel Platz zur Erholung im Grünen bietet. Zusätzlich stehen Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung - ein attraktives Plus in dieser Lage.
Der Frauensteiner Ortsteil Nassau liegt malerisch am Rand des Osterzgebirges und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten dörflichen Atmosphäre ideal für Mieter, die Wert auf Erholung und ein harmonisches Umfeld legen.
Merkmale
vermietet
1.250 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
+ attraktives Mehrfamilienhaus + Saniert & Modernisiert + kein Denkmalschutz + 7 x Wohneinheiten + 1 x Gewerbeeinheit + Laminatboden / Fliesen + großzügiges Grundstück mit Garten + Stellplätze auf dem Grundstück + 4 Abstellräume als Keller
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1999
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
787,82 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 7,12 Nettorendite Soll in %: 7,12 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.684,28 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.684,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
416.512 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
41.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nassau, Frauenstein (09623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt im nahegelegenen Frauenstein, wo Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und gastronomische Angebote vorhanden sind. Die historische Altstadt sowie die Burg Frauenstein setzen kulturelle Akzente und steigern die Attraktivität des Wohnstandortes.
Über die B171 bestehen gute Anbindungen nach Freiberg, Dippoldiswalde und Dresden. Gleichzeitig bietet die Lage am Erzgebirgskamm vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radstrecken und Wintersportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nassau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 476,00 m², vermietbare Fläche: 476,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 67.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.9, Distanz zum Bus: 0.52
