Potenzialreiches Mehrfamilienhaus in Schwarzenbach bei Pressath - Ideal für Sanierer & Investoren
Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial
Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Objekt mit solider Substanz und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie überzeugt durch die robuste Bauweise der späten 50er Jahre, die bis heute eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung bietet. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass wesentliche und kostenintensive Maßnahmen an der Gebäudehülle bereits umgesetzt wurden. So wurden im Jahr 2000 sowohl das Dach vollständig erneuert als auch neue Fenster eingebaut - zwei zentrale Bauteile, die bei vergleichbaren Objekten häufig noch ausstehen.
Auch im Bereich der Heiztechnik bietet das Haus eine interessante Ausgangssituation. Installiert ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2000, die nach Angaben der Eigentümer nur sehr gering genutzt wurde, da die bisherigen Bewohner überwiegend mit vorhandenen Ölöfen beheizt haben. Die Anlage weist daher eine vergleichsweise geringe Betriebsdauer auf. Ergänzend steht eine Holzscheitholzheizung aus dem Jahr 2010 zur Verfügung, wodurch eine gewisse Flexibilität bei der Wahl des Energieträgers gegeben ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Im Kellerbereich besteht aktuell ein Feuchtigkeitsproblem, das vermutlich auf eine beschädigte bzw. verstopfte Drainage zurückzuführen ist. Dieser Punkt sollte im Rahmen einer Sanierung entsprechend berücksichtigt werden.
Der Innenbereich des Hauses befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Sanitärbereiche, Bodenbeläge sowie Wandoberflächen entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Genau hierin liegt jedoch auch die Chance: Käufer erhalten die Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnstandard individuell festzulegen.
Durch die vorhandene Struktur mit drei Wohneinheiten lässt sich das Objekt nach einer entsprechenden Modernisierung hervorragend als klassisches Dreifamilienhaus positionieren. Die ruhige Lage sowie die solide Grundstruktur bieten dafür eine sehr gute Grundlage.
Das Grundstück selbst ist großzügig geschnitten und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich auf dem Gelände noch ein Holzstadel, der während möglicher Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Perspektivisch würde es sich anbieten, diesen zu entfernen und an dieser Stelle Stellplätze, Carports oder Garagen zu errichten, die zusätzlich vermietet werden können und somit weiteres Einnahmepotenzial schaffen.
Insgesamt handelt es sich um eine ehrliche Bestandsimmobilie mit stabiler Substanz, bereits teilweise modernisierter Gebäudehülle und erheblichem Entwicklungsspielraum. Für Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung der Innenräume zu investieren, bietet sich hier die Chance, ein solides Dreifamilienhaus in guter Lage von Schwarzenbach zu entwickeln und langfristig attraktiven Wohnraum zu schaffen.
