Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.903 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Theaterstraße 4, Schleswig (24837)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Beschreibung Diese gepflegte, voll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Lollfuß in Schleswig vereint Großzügigkeit, Komfort und eine der schönsten Lagen der Stadt – direkt an der Schlei. Mit ca. 103 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem traumhaften Balkon in Südwestlage genießen Sie hier täglich den Blick aufs Wasser. Unmittelbar neben der Schlei, näher am Wasser geht kaum! Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer ist zentraler Treffpunkt und lädt mit seinem direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Schlei und können die Nachmittagssonne auf dem sonnigen Südwestbalkon in vollen Zügen auskosten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke und garantiert ruhige Nächte in angenehmer Atmosphäre. Ein zusätzliches Kinderzimmer eignet sich hervorragend als Rückzugsort für die Kleinen oder als Gästezimmer. Für flexible Arbeitsmöglichkeiten steht Ihnen ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Hobbyraum zur Verfügung. Diese zwei Räume wurden bisher als Gästezimmer genutzt. Die beiden Räume sind durch einen separaten Flur zugänglich. Dies bietet ausreichend Privatsphäre, auch mit Gästen in den eigenen vier-Wänden. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, welches zum Entspannen einlädt, mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände, während der Kellerraum zusätzlichen Platz für Vorräte und Technik bietet. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die komfortables Wohnen und eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Rahmendaten zur Immobilie Das Haus wurde im Jahr 1987 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder hochwertige Ferienimmobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt 600 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas- Zentralheizung, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 98 kWh/(m²·a), was der Energiee?zienzklasse C entspricht. Der entsprechende Energieausweis ist bis zum 02.04.2029 gültig. Ein Vodafone-Festnetzanschluss wurde bislang genutzt und ermöglicht eine zuverlässige Internet- und Telefonverbindung.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 299.000 Euro. Fazit Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Schleswig: Eine bezugsfertige, vollständig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und unmittelbare Nähe zur Schlei überzeugt. Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, einem sonnigen Balkon mit Wasserblick sowie einer umfangreichen Möblierung inklusive Marken-Elektrogeräten macht diese Wohnung zu einem echten Rundum-sorglos-Paket. Ob als dauerhaftes Eigenheim, stilvoller Zweitwohnsitz oder zur attraktiven Ferienvermietung – die Wohnung erfüllt verschiedenste Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen. Der hervorragende Pflegezustand, bereits durchgeführte Investitionen in das Gemeinschaftseigentum und eine solide Verwaltung schaffen ein sicheres Fundament für langfristige Wertbeständigkeit.
Auch die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe zur Natur und zum Wasser, mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Wenn Sie das Besondere suchen – stilvoll, funktional und in maritimer Umgebung – dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.