Energieausweis ist beantragt. Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Renditeobjekt. Das Anwesen besteht aus drei separat zugänglichen Wohneinheiten, einem sanierungsbedürftigen Haupthaus (Baujahr ca. 1930), einer Scheune, großer Garten, sowie einem großzügigen Innenhof auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück. Die Wohnungen wurden in unterschiedlichen Jahren modernisiert und sind vermietet. Zusätzlich generiert eine Photovoltaikanlage regelmäßige Einspeiseerlöse.
Wohnung 1 . ca. 80 m² Wohnfläche . 2 Zimmer . Küche . Duschbad . Modernisiert
Wohnung 2 (hinterer Grundstücksbereich) . ca. 70 m² Wohnfläche . 2 Zimmer . Küche . Bad . Ruhige Lage innerhalb des Grundstücks
Wohnung 3 (Obergeschoss mit Gartenanteil) . ca. 110 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . Küche . Bad . zugeordneter Garten . Alu- und ältere Holzfenster 2-fach verglast . bei Starkregen tropft es im Schlafzimmer von der Decke
Haupthaus . Baujahr ca. 1930 . ca. 130 m² Wohnfläche . Sanierungsbedürftig . Ideal für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung
Grundstück und Außenanlagen . Ca. 1.900 m² Grundstücksfläche . Großzügiger Innenhof . Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Hobby, Ausbaureserve) . Gartenflächen
Merkmale
1.983 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. Gaszentralheizung (Baujahr 1987) . Photovoltaikanlage mit 50 Modulen . Monatliche Einspeisevergütung ca. 550 € . Kaltmieteinnahmen: ca. 1.800 € / Monat . Stromleitungen müssen korrekt getrennt werden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.330 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein-Bockenheim (55599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms (Rheinland-Pfalz). Der Ort ist geprägt von historischem Ortsbild, Weinbergen und ländlicher Ruhe, bietet jedoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in den Nachbargemeinden. Die Städte Alzey, Bad Kreuznach und Wörrstadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die B420 sowie an die Autobahnen A61 und A63 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit solider infrastruktureller Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende und Mieter gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2020
