Freistehendes EFH mit eigener Zufahrt, Wintergarten & großem Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Sönnern der Stadt Werl und überzeugt bereits bei der Ankunft durch eine eigene Zufahrt mit Tor, die auf das Grundstück führt und für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.
Das Haus wurde im Jahr 1968 begonnen und 1970 fertiggestellt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie vom Eigentümer nach und nach erweitert und weiter ausgebaut. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 222 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie den Souterrainbereich.
Im Obergeschoss stehen zusätzliche, wohnähnlich ausgebaute Räume mit einer Fläche von ca. 68 m² zur Verfügung. Diese Flächen werden aufgrund fehlender baurechtlicher Genehmigung nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen.
Das Grundstück umfasst ca. 909 m² und bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. eine Diele mit angenehmem Empfangscharakter. Von hier aus erschließen sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Souterrain.
Direkt vom Wohnzimmer gelangt man in den beheizbaren Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnbereichs zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wintergarten aus besteht der Zugang zur Terrasse. An einem der Schlafzimmer befindet sich außerdem ein Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, drei weitere kleinere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Souterrain / Kellerbereich befindet sich ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, welches über eine Wendeltreppe mit dem Wohnzimmer im Erdgeschoss verbunden ist und dadurch eine besondere Raumaufteilung bietet. Zusätzlich stehen hier ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Zentralheizung (Flüssiggas) wurde ca. im Jahr 2021 erneuert.
Ein weiterer Raum war ursprünglich als Saunabereich vorgesehen. Die Sauna selbst wurde entfernt, jedoch ist die bauliche Vorbereitung weiterhin vorhanden, sodass eine neue Sauna bei Bedarf wieder installiert werden kann.
Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein Kamin, der derzeit abgemeldet ist. Der Kaminzug ist jedoch weiterhin vorhanden, sodass eine mögliche zukünftige Nutzung - vorbehaltlich der Prüfung durch den zuständigen Schornsteinfeger - grundsätzlich denkbar ist.
Durch die großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das große Grundstück bietet diese Immobilie viel Potenzial für Familien oder Käufer, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Zustand und der Raumaufteilung der Immobilie im bereitgestellten 360-Grad-Rundgang.
