Ihr neues Zuhause in Partenstein - Großzügig, ruhig, durchdacht
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Partenstein - Viel Platz für Ihre Träume
Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus in Partenstein bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Auf drei durchdacht gestalteten Ebenen finden Sie Raum für die ganze Familie und Ihre individuellen Lebensentwürfe. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort.
Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner praktischen Gestaltung. Ein separates Gästezimmer bietet Platz für Besucher oder kann als Arbeitsbereich genutzt werden. Das angrenzende Gästebad, ausgestattet mit Dusche und WC, bietet Komfort und zusätzlichen Luxus. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren - der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen Heizraum mit direktem Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Momenten ein. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in einen separaten Raum über der Garage, der sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Gästequartier eignet.
Das Dachgeschoss vereint Privatsphäre und Komfort. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide. Das Tageslichtbad ist ein wahres Highlight: Mit einer Badewanne und einer separaten Dusche bietet es viel Raum für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein.
Der ebene Garten hinter dem Haus ist ein wahres Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Hier finden Sie ein charmantes Spielhaus, das zu Abenteuern einlädt, sowie eine Holzlege, die den rustikalen Charme des Grundstücks unterstreicht. Der großzügige und pflegeleichte Außenbereich bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Dank seiner abgeschlossenen und ebenen Fläche ist der Garten optimal für Familien mit Kindern geeignet und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und den idyllischen Außenbereich. Die Lage in Partenstein verbindet Natur und Alltag auf ideale Weise: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, während die umliegenden Wälder zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet!
Merkmale
1.172 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenstein (97846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Partenstein, fernab vom Durchgangsverkehr - ideal für alle, die eine friedliche Wohnlage zu schätzen wissen. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Der Tegut-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung.
Für Pendler und Reisende ist der Bahnhof Partenstein ein großer Vorteil. Er ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Würzburg, Aschaffenburg und die umliegenden Städte. So lassen sich sowohl berufliche als auch private Wege unkompliziert gestalten.
Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011
