Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle und praktische Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für den Alltag und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche verfügt über ausreichend Stellfläche sowie die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was besonders im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.
Teilweise wurden die Fenster erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch die Wohnqualität verbessert wurden.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplätze sind nicht direkt zugeordnet, jedoch befinden sich ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Highlights auf einen Blick gut geschnittener Grundriss sonniger Balkon modernes Badezimmer separates Gäste-WC Küche mit Essmöglichkeit zusätzlicher Kellerraum ruhige Wohnatmosphäre sofort verfügbar nach Vereinbarung Weitere Informationen
Die monatlichen Nebenkosten beziehungsweise das Hausgeld belaufen sich derzeit auf 440,00 €.
Provision für den Käufer: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wohnumfeld
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an umliegende Städte ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien eignet.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brahmsallee 30, Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Die Wohnung befindet sich in der Brahmsallee in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Winsen (Luhe). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Winsener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lüneburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler ebenfalls bequem in die umliegenden Städte.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Luhe, Sportvereine sowie verschiedene Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stephan Rinow Immobilien Glashütter Damm 229 22851 Norderstedt
