Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 9 Zimmer 190 m² 275 m² Grundstück Egestorf Bad Münder am Deister 31848

Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.205 €/m²
9 Zimmer • 190 m² • 275 m² Grundstück

Historisches Einfamilienhaus in dörflicher Hofanlage

Das zweigeschossige Wohnhaus ist Teil eines denkmalgeschützten Hofensembles aus dem 19. Jahrhundert, mit vier Hauptgebäuden, mehreren Nebengebäuden und Gärten um einen gemeinsamen Hof.

Das Erdgeschoss ist weitgehend in massivem Ziegelmauerwerk, teilweise in Naturstein erstellt, Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise. Es entstand ca. 1890 als Bauernhaus und wurde zwischen 1999 und 2005 kernsaniert. Dazu gehören, Bodenplatte, Fußböden, Wände, Dach, Dämmung, Küche/Bad, teilweise Fenster und Türen sowie die gesamte Gebäudetechnik. Dabei wurden wertige Elemente bewahrt, teilweise aufgearbeitet und integriert. Das charaktervolle Resultat verbindet zeitgemäßen Komfort mit natürlichen Materialien und histori-schen Konstruktionen in zumeist überhohen und gut belichteten Wohnräumen.

Der vielseitige Außenbereich umfasst neben einem Anteil am gemeinsamen Hof mit Zufahrt einen kleinen Vorgarten nach Süden, einen offenen Sitzplatz unter einer großen Linde am Haupteingang und eine gedeckte, zu einem kleinen Garten orientierten Terrasse.

Schon beim Betreten des Hauses durch den zweiflügeligen Haupteingang mit Ziegelbogen spüren Sie den besonderen Charme. Sie gelangen über eine geflieste Diele in die helle, südorientierte "Stube", die durch offenes Fachwerk schon den ersten Blickfang bietet. Im hinteren Teil des Hauses liegen Küche und Bad mit Walk-In-Dusche. Zur Rechten befindet sich das Atelier mit eigenem Zugang zum Hof.
Über eine offene alte Holztreppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss mit eingeschränkter Deckenhöhe und neuem Dielenboden. Die zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das Obergeschoss bieten in der Vielzahl von Räumen weitere Highlights: Der nordseitige, große "Giebelraum" mit freigelegtem Dachstuhl sowie die nach Süden orientierte "Suite" mit Parkett und offenem Fachwerk; ob als weitere Schlaf- und Wohnzimmer oder auch als Büroräume fürs Homeoffice. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, südorientiertes Kinderzimmer.

Das charmante Wohnhaus im dörflichen Umfeld eignet sich hervorragend für Familien. Die räumliche Verspieltheit bietet aber auch handwerklich und künstlerisch Interessierten Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu gehören neben dem Atelier auch ein teilausgebauter Dachraum im historischen Anbau, der sowohl mit dem Zwischengeschoss verbunden ist, als auch durcheinen eigenständigen Zugang erschlossen werden kann; ideal zur Erweiterung oder als separierbare Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss umfasst der Anbau zwei Garagen die ebenfalls zum Werken und Gestalten einladen.

Dieses individuelle Gebäude eignet sich besonders gut für eine Familie, sowie für Menschen die Räumlichkeiten zum künstlerischen Schaffen benötigen, bzw. in einem künstlerisch geprägten Umfeld leben möchten!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin das besondere Objekt vorstellen und vom dörflichen Idyll verzaubern!

Merkmale

Bezug: Nach Rücksprache
275 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

. Doppelgarage
. Überdachter Freisitz
. isolierverglaste Holzsprossenfenster
. Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
. (Bj. 1998 / Fabrikat Buderus)
. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche im EG
. Abstellraum
. Werkstatt
. Großzügiger Dachboden
. Offenes Fachwerk
. Teilweise historische Elemente und Details
. Fußbodenbelagsmix aus Fliesen und Dielen
. Umfangreiche Sanierung zwischen 1999-2005
. Neuwertige Dacheindeckung mit Dämmung, Dachflächenfenster und Schornsteinköpfen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.205,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Egestorf, Bad Münder am Deister (31848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der einzigartige Naturpark Weserbergland besitzt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert Zwischen den bewaldeten Höhenrücken Deister und Süntel ist die hügelige Kulturlandschaft von kleinen Dörfern geprägt. Wandern, Reiten und Radwandern sind sehr beliebt. Egestorf verbindet damit eine idyllische, familienfreundliche Wohnlage mit intaktem Gemeinwesen, einem landschaftlich geprägten Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der grosser Zentren Hameln und Hannover, aber auch des Steinhuder Meers.

Der sehr schöne und ruhige Standort direkt im Ortskern von Egestorf ist von historisch-bäuerlichen Strukturen und alten Bäumen geprägt. Ebenfalls Teil der Resthofanlage ist der "Schaafstall", dessen erlesenes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten sowie Theateraufführungen überregional ausstrahlt. Das Hofensemble weist zudem mehrere kleinere und einen grossen Garten mit altem Baumbestand auf. Diese standen den bisherigen Eigentümern zur Mitbenutzung offen und kann bei Bedarf mit dem Nachbareigentümer vereinbart werden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 210 Meter Entfernung. Weitere gute Verkehrsanbindungen gibt es ab Bahnhof Bad Münder, nur ca. 12 Autominuten entfernt. Von dort besteht Anschluss mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5, Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Mit dem PKW erreciht man über die B 442, B 217 und BAB 2 Springe, Hameln und Hannover.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und Sporteinrichtungen bieten die nahen Nachbarorte Bakede und Eimbeckhausen (1 bzw. 2 km) auch Hausärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten - das perfekte Umfeld für junge Familien. Ein ergänzendes, sehr gutes Angebot für Bildung, Versorgung und Freizeit sowie Fachärzten und zwei Kliniken bietet die Kurstadt Bad Münder in ca. 6 km Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

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Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.51