Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses aus der Jugendstilzeit und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit
vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 96,6 m2 Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges
Raumgefühl, geprägt von hohen Decken, originalem Eichen-Stäbchenparkett und einem
charakteristischen Erker, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch
seine Helligkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz
für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche schafft eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen
Vorstellungen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion, Waschbecken sowie einem
Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im
Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives
Potenzial für Modernisierungen. Durch eine mögliche Neuaufteilung der Räume könnte
beispielsweise ein offenes Wohnkonzept mit bis zu vier Zimmern entstehen.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine modernisierte Elektrik, eine eigene
Gasetagenheizung sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1993 tragen zu
einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil
sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.
Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit spannenden
Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und bietet damit ein ideales Zuhause für
Liebhaber stilvoller Wohnräume.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
? Wohnfläche ca. 96,6 m2
? 3-Zimmer-Wohnung mit Option zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Aufteilung
? Erstes Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhauses
? Großzügiger Wohn- und Essbereich
? Charakteristischer Erker im Wohnbereich
? Hohe Decken mit klassischem Altbauflair
? Eichen-Stäbchenparkett in den Wohnräumen
? Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion sowie Waschbecken
? Separates WC
? Beheizung über eigene Gasetagenheizung
? Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 1993)
? Großzügiges Kellerabteil
? Die Wohnung steht aktuell leer
? Monatliches Hausgeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan: 425 € (Heizkosten aufgrund der Gasetagenheizung
nicht enthalten)
? Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis, 151,7 kWh/(m2·a), Energieeffizienzklasse E
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.881,99 €/m²
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
395.625 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
20.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Äußere Cramer-Klett-Straße 7, Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer Wohnlage, die urbanes Leben
mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur
sowie zahlreiche Grünflächen prägen die hohe Lebensqualität dieses Viertels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke
befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch die
Nürnberger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten ist in
etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Studierende.
Bildungseinrichtungen wie die Maria-Ward-Schulen mit Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige
Minuten entfernt, ebenso die Technische Hochschule Nürnberg, die bequem zu Fuß erreichbar ist.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nahegelegene
U-Bahn-Station Rathenauplatz ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie
zum Flughafen und sorgt für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt.
Erholung im Grünen ist ebenfalls direkt vor der Haustür möglich. Der Cramer-Klett-Park lädt zu
Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Nur wenige Minuten
entfernt befindet sich zudem der Wöhrder See, der mit seinen weitläufigen Uferwegen und Grünflächen ein
beliebtes Ziel für Freizeit und Erholung darstellt. Ein Spielplatz im Park unterstreicht zusätzlich die
Familienfreundlichkeit der Lage.
Insgesamt verbindet diese Adresse eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit ruhigen
Rückzugsorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
