Rarität! 4-Einheiten-MFH - fast leerstehend - in Berlin Lichterfelde West
Der wunderschöne und klassische Altbau aus den 1900er Jahren bietet Ihnen aktuell drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 590 m². Diese teilen sich wie folgt auf: 440 m² Wohnfläche und 150 m² Gewerbefläche. Zudem besitzt die Immobilie eine ca. 90 m² große Remise, die als Lagerfläche dem Gewerbe dient. Hinzu kommen als Nutzfläche auch die üblichen Kellerräume/Abteile, sowie zwei Gartenschuppen.
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss ist derzeit mit einem Gewerbemietvertrag vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier ca.1000,- EUR brutto/netto. Eine weitere Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier ca. 379 EUR brutto/netto. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind leerstehend.
Die Ausstattung der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend repräsentativ. Die Deckenhöhen betragen ca. 3,75 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m im Dachgeschoss, die Fußböden sind mit Dielen und Parkett versehen und bei den Fenstern und Türen handelt es sich um Kassettentüren und Doppelkastenfenster aus Holz.
Teilweise bestehen originale Elemente als Hingucker wie bspw. Buntglasornamente im Hausflur und schmiedeeiserne Balkongeländer sowie Gründerzeit Messingtürgriffe und Stuckelemente.
Die Wohnungen verfügen über teilweise geflieste Küchen sowie Wannenbäder. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt sowohl über zum Teil 2022 neu installierte Nachtspeicher- Elektroöfen als auch Kachelöfen. Die Wohnung im 2. OG wird ausschließlich nur über Kachelöfen geheizt.
Als neuer Eigentümer dürfen Sie sich nicht nur auf die Nutzung dieses Gebäudes freuen, sondern auch auf das fantastische Grundstück mit ca. 1.108 m² nach vorne unverbaubare Lage zur Grundstücksgrenze. Es erwartet Sie ein beachtlicher Baumbestand und jede Menge Platz für Gartenfeiern und/oder um einfach die Liebe zur Gartenarbeit zu entdecken! Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch 2 Garagenstellplätze, sowie 2 Außenstellplätze die dieses Angebot abrunden.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, fügt sich aber ein in das Ensemble dieser unglaublich schönen Platzanlage.
Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern jederzeit auf uns zu!
Merkmale
1.108 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
4.079,55 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.002.681 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
207.681 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
107.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.081 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Lichterfelde-West. Dieser Ortsteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Er ist bekannt als Gartenstadt Lichterfelde mit historischer Landhausbebauung. Es ist geprägt durch herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit, große Gärten und kleine Alleen. Der Stadtteil bietet eine sehr hohe Lebensqualität vor allem auch für Familien, da Kita und Schulen fußläufig erreichbar sind. Lichterfelde ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit der S1 erreicht man die Berliner Innenstadt, sowie Wannsee und Grunewald bequem innerhalb von ca. 20 Minuten. Über die Drakestraße und die B1, Unter den Eichen gelangen Sie schnell zur Schloßstrasse, mit seiner bekannten Einkaufsmeile sowie dem Schlossparktheater und Kinos. Gut erreichbar ist das Zentrum von Lichterfelde-West mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Günstige Verkehrsanbindungen bestehen von der fußläufig entfernten Bushaltestelle auf dem nahe gelegenen Hindenburgdamm, dort befinden sich auch das Charité Klinikum (Benjamin Franklin) sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleitungsangebote. Die S-Bahn befindet sich fußläufig vom Botanischen Garten. Vom nahe gelegenen Stadtpark aus führt eine hervorragende Fahrradstrecke am Teltowkanal entlang. Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.
