Ruhige Lage in D-Friedrichstadt! Gut geschnittene, citynahe 4 Zimmer Wohnung mit idealer Anbindung!
*****Achtung*****
Biitte senden Sie uns im ersten Schritt immer Ihre vollständige Anfrage (inkl. vollständiger Name und Anschrift, sowie Angabe zu Ihrem Finanzierungsstatus).
Anschließend erhalten Sie von uns eine Widerrufsbelehrung, hierzu sind wir gesetzlich verpflichtet.
Zudem bieten wir Ihnen einen Einzeltermin zur Besichtigung an, damit Sie sich die Wohnung in Ruhe ansehen können.
Nachfolgend senden wir Ihnen die hausinternen Unterlagen digital zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese 4 Zimmer City-Wohnung zu zeigen.
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Es erwartet Sie hier eine familiengeeignete 4 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Citylage in D-Friedrichstadt!
Das gepflegte Wohn- & Geschäftshaus wurde 1957 wiederaufgebaut.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG (ein Aufzug ist vorhanden) und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Sie hat 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Zum Objekt gerhört auch ein Kellerraum.
Der Balkon ist überdacht und verglast (s. Foto), er liegt in Westausrichtung und verfügt über Mittag- bis Abendsonne.
Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Die Wohnung muss renoviert (Boden- und Wandbeläge) und teilsaniert werden (Badezimmer, FI-Schutz Elektrik). Sie weist einen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsstau auf.
Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Ansprüchen zu gestalten.
Das Duschbad und die Toilette (innenliegend und belüftet) sind voneinander getrennt. Im Falle einer Sanierung wäre es denkbar, diese Räume miteinander zu verbinden, um mehr Raumgefühl zu schaffen.
Die anderen Räume sind sehr gut geschnitten. Die Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer sind hell. Es handelt sich um eine ideale Familienwohnung mitten im Herzen Düsseldorfs.
Merkmale
frei ab sofort
5 Geschosse
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5,6 m²)
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Letzte Modernisierung2000
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.044,94 €/m²
Hausgeld
206 €206 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Diese wird mit Abschluß eines Kaufvertrags sofort fällig und ist innerhalb von 7 Tagen zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil D-Friedrichstadt und liegt südwestlich der Düsseldorfer Innenstadt. Die angrenzenden Stadtteile sind Unterbilk, Oberbilk und Stadtmitte.
Das Haus befindet sich zentral innerhalb des Stadtteils und ist dennoch ruhig gelegen. Die direkte Umgebung und fußläufige Nähe zur Berliner Alle und Königsallee bietet kulinarische Vielfalt und Einkaufsvielfalt.
Wer es außergewöhnlich mag wird im nah gelegenen Japanviertel rund um die Immermannstraße und dem Hotel Nikko fündig.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, schnell und problemlos in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung besteht aus einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Arztpraxen, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und ideal. Egal ob Bus, Straßenbahn oder anschließend weitere Anbindung an die S-Bahn (über Hauptbahnhof): alles ist schnell erreicht.
Diverse Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Laufdistanz und ermöglichen somit eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegt nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit Anbindungen an die Autobahnen der Umgebung.
Grünanlagen sowie die Rheinuferpromenade erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Wenn Sie noch kein Düsseldorfer sind, es aber werden möchten:
Düsseldorf an sich bietet unzählige Angebote für Freizeit und Sport. Die Stadt bietet eine Vielzahl an tollen Restaurants, trendigen Bars und unterschiedlichste Shoppingmöglichkeiten.
Einige Stadteile haben pulsierenden kleine "Unterzentren" von Trendy & Hip bis klassisch Düsseldorf, die es sich zu entdecken lohnt.
Nicht zu vergessen sind die diversen Museen und die Veranstaltungen im Bereich Musik, Varieté und City-Events, die über das ganze Jahr verteilt sind.
Weitere Informationen
Aufteilung und Ausstattung:
*4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
*Personenaufzug
*doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (straßenseitig erneuert 2006)
*Gas-Etagen-Heizung (Hinweis: die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt zwischen Gasversorger und Verbraucher abgerechnet.
*Duschbad
*Toilette separat
*Mieterkeller (Sondernutzungsrecht)
Raumgrößen:
*Flur: ca. 9,97m²
*Wohnzimmer: ca. 16,03m²
*Schlafzimmer 1: ca. 15,29m²
*Schlafzimmer 2: ca. 17,00m²
*Schlafzimmer 3: ca. 17,05m²
*Küche: ca. 10,14m²
*Balkon: ca. 5,76m²
*Duschbad: ca. 3,24m²
*Toilette: ca. 1,55m²
