Büro zum Kauf

495000 €495.000 €

390 m² Bürofläche

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Tittmoning (84529)

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- nordwestlicher Stadtrand, direkt am alten Grenzübergang Tittmoning
- ca. 120 km östlich von München gelegen, an der Grenze zu Österreich
- nahe Lage zur Altstadt von Tittmoning, infrastrukturell gut erschlossen
- Entfernung zur A94 ca. 25 km, nahe Anbindung an die B20

Zum Verkauf steht das "Blaue Haus", auch genannt, das alte „Kurfürstliches Grenzhaus zu Bayern“. Das Anwesen in markantem bayerischen Altblau wurde vollständig renoviert und diente bis kürzlich der Tittmoninger Pflege- und Therapiezentrum GmbH als Einrichtung für Arbeitstherapie.

Flächenangaben:

390 m² Gewerbefläche
810 m² Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

- 2,5-geschossiges, massives, nicht unterkellertes Geschäftshaus
- Konstruktion aus Bruchstein und Ziegeln
- Fassade aus mineralischen Außenputz, gestrichen
- Trennwände aus Holzständerwerk, Decken aus Holzbalken
- Dachstuhl aus Holz, Krüppelwalmdach mit Holz-Schindeldeckung
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut, Dachspitz nicht ausgebaut
- Fußböden aus Dielen und Stein
- Holztreppe zum Obergeschoss
- Türen und Fenster aus Holz bzw. Holzrahmen, Einfachverglasung
- Gaszentralheizung
- Denkmalschutz
- Sanierung der Dachdeckung erfolgte in 2009
- hochwassergefährdete Lage
- Das Objekt ist seit 01.09.2025 leerstehend, eine Objektversicherung besteht.

Energieausweis: nicht vorgeschrieben
Ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich, unverbindliche Marktbewertung 495.000,00 EUR.

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