Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

139000 €139.000 €

2.636 €/m²

3 Zimmer  •  52,7 m²

---

Wernerstraße 10, Wülfel, Hannover (30519)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese wunderschöne, aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus der Zeit um 1915. Die Wohnung selbst überzeugt durch echte Holzdielenböden, hohe Decken und liebevoll erhaltene Altbau-Details, die eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, sowie einem praktischen Kelleranteil bietet sie sowohl Komfort als auch Funktionalität. Das Mehrfamilienhaus ist insgesamt sehr ruhig, gut gepflegt und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Bewohner, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit bester städtischer Anbindung verbindet. Die Verbindung mit der Bahn in die Innenstadt von Hannover ist reibungslos und komfortabel, sodass alle wichtigen Ziele der Stadt schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnumgebung, die Abstand vom städtischen Trubel bietet. Für Besucher und Bewohner stehen im Umfeld zudem gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht. Aktuell ist die Wohnung vermietet, bietet jedoch Entwicklungspotenzial: Die Mietstruktur kann perspektivisch an den Markt angepasst werden, wodurch sich Wertsteigerungen realisieren lassen. Die Aussenwände des Mehrfamilienhauses sind weitgehend im Originalzustand erhalten und vermitteln einen authentischen Eindruck des Arbeiterwohnungsbaus um die Jahrhundertwende. Die Aussenfassade steht unter Denkmalschutz, kleinere Umbauten sind erlaubt, größere Veränderungen sind nicht gestattet, wodurch der historische Charme des Ensembles erhalten bleibt. Für Eigennutzer und Investoren ist die Eigentumswohnung gleichermaßen interessant. Die attraktiven steuerlichen Vorteile, die sich aus dem Denkmalschutz ergeben. Nach § 7i EStG können ein Großteil der Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Dies reduziert die Steuerlast deutlich und verschafft zusätzliche Liquidität, wodurch die Immobilie nicht nur historisch reizvoll, sondern auch finanziell attraktiv ist. Diese Immobilie vereint historischen Charme, hochwertige Altbau-Elemente, eine gepflegte und ruhige Wohnumgebung, eine attraktive Lage sowie steuerliche Vorteile. Damit stellt sie eine besonders interessante Option für Investoren und Eigennutzer dar, die den Charme alter Bausubstanz mit wirtschaftlichem Nutzen verbinden möchten. [weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]