Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage der Magdeburger Altstadt
Diese charmante 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,02 m² befindet sich in attraktiver Lage der Magdeburger Altstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal zum Entspannen im Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten.
Bei Vollvermietung erzielt die Wohnung eine jährliche Soll-Mieteinnahme von ca. 6.660,00 €.
Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, praktischem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Balkon
Badewanne
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.581,88 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.660,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleinufer 20, Altstadt, Magdeburg (39104)
Das Schleinufer, umgeben von prächtigen Altbauten und charmanten Gassen, strahlt den historischen Charakter Magdeburgs aus. Die Nähe zur Elbe verleiht der Gegend eine besondere Atmosphäre, die von ruhiger Gelassenheit und inspirierender Energie geprägt ist. Hier verbindet sich der historische Charme mit modernem Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild.
Trotz der idyllischen Lage am Fluss sind Sie hier mitten im pulsierenden Stadtleben. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Universität Magdeburg macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Der nahegelegene Elbauenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein. Hier können Sie das Grün der Natur genießen und gleichzeitig von den zahlreichen Veranstaltungen und Festen profitieren, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Schleinufer bietet zudem einen direkten Zugang zu Radwegen entlang der Elbe, die sich perfekt für Ausflüge in die Natur eignen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
