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Einfamilienhaus zum Kauf 198.000 € 6,5 Zimmer 140 m² 892 m² Grundstück Bengel 54538

Einfamilienhaus zum Kauf
198000 €
1.414 €/m²
6,5 Zimmer • 140 m² • 892 m² Grundstück

Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Garten

. Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten und Garage

. 6,5 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Abstellraum, Diele und Flur

. ca. 140 m² Wohnfläche, voll unterkellert

. Baujahr ca. 1965

. Einbau eines neuen Pellet-Heizsystems im Jahr 2016

. zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich

. rückseitiger Gartenbereich mit teilüberdachter Terrasse und Grillplatz

. Hoffläche mit mehreren Stellplätzen, Geräte-/Lagerschuppen

. Grundstück ca. 892 m², naturnahe Wohnlage am Ortsrand

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Ortsgemeinde Bengel bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügigen Wohnraum und naturnahes Wohnen schätzen. Mit rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern präsentiert sich die Immobilie als echtes Raumwunder. Neben einer einladenden Wohn-Essküche stehen zwei Tageslichtbäder, eine Diele, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 1965 erbaut.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2016). Zusätzlich schafft ein Kaminofen im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Der rückseitige, nahezu ebene Gartenbereich ist ein echtes Highlight: Hier erwarten Sie eine teilüberdachte Terrasse und ein Grillplatz - perfekt für entspannte Stunden im Freien und als Spielparadies für Kinder. Das Grundstück umfasst ca. 892 m² und bietet neben dem großen Garten eine Hoffläche mit mehreren Stellplätzen, eine Garage sowie einen Geräte- und Lagerschuppen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz. Für ein modernes Wohnambiente sind jedoch weitere Anpassungen, insbesondere im Bereich Bad und Sanitär, empfehlenswert. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die naturnahe Lage am Ortsrand von Bengel garantiert Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für alle, die Freiraum, Natur und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

892 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze

Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Heizung: Pellet-Zentralheizung, zusätzlicher Kaminofen
Warmwasser: über Strom
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Firma Zöllner) und Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen, PVC

Modernisierungen:
Einbau eines neuen Pellet-Heizsystems im Jahr 2016
Neugestaltung des Hauseingangsbereichs und Erneuerung der Hauseingangstür

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Vorratsraum oder Büro
Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Vorraum Bad
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC

Kellergeschoss:
Flur
Hauswirtschaftsraum
Lagerkeller
Werkraum
Heizungsraum mit Pelletspeicher

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

1.414,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bengel (54538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bengel ist eine staatlich anerkannte Erholungsortgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Familien profitieren von der modernen Kindertagesstätte "Bengelchen", die Betreuungsangebote für Kinder von 0 Jahren bis zum Schuleintritt bereithält.

Für Pendler ist der Bahnhof Bengel ein echter Pluspunkt: Er liegt an der Regionalstrecke Trier-Koblenz und ermöglicht eine bequeme Anbindung ohne eigenes Auto.

Trotz der idyllischen Lage am Ortsrand genießen Sie eine gute Infrastruktur. Über die Bundesstraße B49 und die Autobahn A1 erreichen Sie schnell die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie in Traben-Trarbach, Kröv und Bausendorf - alles nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Schlossplatz 2, 55469 Simmern

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BurgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ZEANBXTWXV

Referenznummer: 2025-131