Modernes 3-Familienhaus in DĂĽren-Niederau mit Split-Level-Architektur!
Dieses 1981 in massiver Stahlbetonbauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von DĂĽren-Niederau und ĂĽberzeugt als voll vermietete Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, die stabile Mieteinnahmen sowie attraktives Entwicklungspotenzial bietet.
Die Immobilie besticht durch ihre charakterstarke Split-Level-Architektur, großzügige Deckenhöhen und eine klare, zeitlose Linienführung, die ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnflächen und eine hohe Wohnqualität.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfangreich und werthaltig modernisiert. Das Erdgeschoss wurde 2022 vollständig saniert und präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen, modernen Bädern und zeitgemäßen Oberflächen. 2023 erfolgte die fachgerechte Abdichtung und Neugestaltung der Balkone, wodurch sowohl die Optik als auch die Substanz nachhaltig aufgewertet wurden.
Zur Ausstattung zählen mehrere Balkone, eine sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie eine installierte Solaranlage, die den energetischen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über wohnlich nutzbare Kellerräume, die zusätzlichen Mehrwert bieten. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und nachhaltige Investitionsqualität - ein Objekt, das sowohl heute überzeugt als auch langfristig Perspektive bietet.
Merkmale
458 m² Grundstück
Keller
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Wertigkeit. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Bereiche und durchdachte Details schaffen ein Wohnumfeld, das heutigen Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht wird.
Mehrere Balkone sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Rückzugsorte für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Die Split-Level-Architektur unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerräume teilweise wohnlich nutzbar sind und damit zusätzliche Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage ergänzt die Ausstattung sinnvoll und erhöht den praktischen Mehrwert im Alltag.
Technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine installierte Solaranlage unterstützt einen effizienten Energieeinsatz und steigert die Attraktivität sowie Nachhaltigkeit des Objekts. Die solide Ausführung in massiver Stahlbetonbauweise bildet die Grundlage für Langlebigkeit, Stabilität und nachhaltigen Werterhalt.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als wertig, gepflegt und durchdacht - ein überzeugendes Gesamtpaket, das sowohl Wohnqualität als auch Investitionssicherheit bietet.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.240,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Düren-Niederau, einem Stadtteil, der für seine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die sehr gute Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahn ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt bietet Düren-Niederau eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und nachhaltiger Standortqualität - ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 4, modernisiert
