Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rottendorf und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2004 erbaut wurde.
Die Wohnung begrüßt Sie mit einem Flur, der Sie direkt in die einzelnen Räume führt. Links befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer befindet sich direkt nebenan. Ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet, sorgt für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche mit angrenzender Essdiele ist der ideale Ort für gesellige Kochabende und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier können Sie entspannt den Alltag genießen und sich nach einem langen Tag zurückziehen. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse sowie in den dazugehörigen Garten, der Ihnen Raum zur Erholung im Freien bietet. Außerdem verfügt die Terrasse über eine Markise und einen Sichtschutz, der für ausreichend Privatsphäre sorgt.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für den sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs sorgt, sowie durch ein geräumiges Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317 €. Hiervon entfallen ca. 200 € monatlich auf die umlagefähigen Ausgaben, ca. 80 € monatlich auf die nicht umlagefähigen Ausgaben und ca. 37 € monatlich auf die Instandhaltungskosten.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
306000 €306.000 €
4.026,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.754 €1
Kaufpreis
306.000 €
Kaufnebenkosten
27.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.590 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottendorf (97228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rottendorf hat sich aus einem ländlichen Dorf zu einer modernen Gemeinde mit hohem Wohnwert entwickelt. Die Gemeinde hat rund 5.600 Einwohner und liegt nur ca. 5 Kilometer von Würzburg entfernt. Die überaus günstige Verkehrslage direkt am "Biebelrieder Kreuz" mit den Bundesautobahnen A3 und A7 Kassel-Ulm sowie die Lage an der B8 Würzburg-Nürnberg und der B22 nach Bamberg sprechen für Rottendorf. Außerdem hat der Ort einen Bahnhof, an dem sich die Bahnstrecken Nürnberg-Würzburg und Würzburg-Bamberg verzweigen. Als Standort eines weltweit tätigen Unternehmens und eines kundenfreundlichen Outlet-Centers ist Rottendorf überregional bekannt. Der Ort weist eine intakte Infrastruktur mit allen medizinischen, sozialen und wirtschaftlichen Einrichtungen auf und sorgt damit für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
