Gepflegtes und bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand sowie viele praktische Details, die den Alltag komfortabel machen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der freundliche Eingangsbereich mit Einbauschrank auf, der ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Schulranzen bietet. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckender bodentiefer Fensterfront über nahezu die gesamte Hausbreite. Hier entsteht ein heller, offener Mittelpunkt für das Familienleben mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten.
Die KĂĽche ist funktional und familiengerecht in L-Form gestaltet und verfĂĽgt ĂĽber einen integrierten Essplatz perfekt fĂĽr das schnelle FrĂĽhstĂĽck vor der Schule oder gemeinsames Kochen am Abend.
Besonders hervorzuheben ist der vielseitig nutzbare Kellerbereich: Neben einem zusätzlichen Badezimmer gibt es hier einen großen Raum mit Frischluftzufuhr und direktem Terrassenzugang, der sich hervorragend als Spielzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen gemütlichen Partykeller sowie praktische Nutzräume.
Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Räume verfügen über eigene Südbalkone, ein schöner Rückzugsort für Eltern oder Teenager. Das Familienbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter eine gedämmte Dachkonstruktion, moderne Fenster mit Rollläden, eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung sowie eine gedämmte Klinkerfassade auf der Vorderseite. Dimmbare Beleuchtung und Spots sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnambiente.
Merkmale
227 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panorama-Fensterfront . Überdachte Südterrasse mit zusätzlicher Markise . Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Beleuchtung . Vier Zimmer im Obergeschoss . Zwei Balkone mit Südausrichtung . Zweites Badezimmer im Untergeschoss . Vielseitig nutzbarer Hobby- oder Wohnraum im Keller . Moderne Gas-Brennwertheizung . Erneuerte Fenster mit Rollläden . Garage plus Stellplätze . Ruhige Sackgassenlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.160 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision nach Notariellen Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Menden, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen von Sankt Augustin, im beliebten Stadtteil Menden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine sehr ruhige Nachbarschaft aus. Das Haus liegt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Gasse, was ein sicheres Umfeld fĂĽr Kinder und ein entspanntes Wohnen fernab von Durchgangsverkehr garantiert.
Infrastruktur und Alltag Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien macht.
Anbindung: Menden ist hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Autobahnen A59 und A560 sind schnell erreicht, sodass Sie eine ideale Anbindung nach Bonn, Siegburg und Köln genießen. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) ist fußläufig gut erreichbar.
Freizeit und Erholung Natur pur: Die Nähe zur Siegaue bietet weitläufige Wege für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Urbanes Leben: Das nahegelegene Zentrum von Sankt Augustin (Huma Shoppingwelt) sowie die Stadtzentren von Siegburg und Bonn bieten vielfältige kulturelle Angebote und erstklassige Shopping-Möglichkeiten.
Zusammenfassung der Highlights Absolut ruhige Lage in einer Sackgasse/kleinen Gasse.
SĂĽd-Ausrichtung von Terrasse und Balkonen fĂĽr maximale Sonnenstunden.
Hervorragende Infrastruktur mit perfektem Mix aus Natur und Stadtlohn.
