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8,90 €
4 Zimmer  â€˘  194,2 m² BĂĽrofläche

BĂĽro zur Miete
8,90 Euro pro Quadratmeter
4 Zimmer  â€˘  194,2 m² BĂĽrofläche

194 m² Büro nahe A1 Loosdorf - großzügig, flexibel & zukunftssicher

Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit 194,20 m² in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Loosdorf.
Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn (Auf- & Abfahrt Loosdorf in ca. 2 Minuten) sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss, ist barrierefrei per Lift erreichbar, klimatisiert und bietet eine flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die sich optimal an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen lässt - von klassischen Bürostrukturen bis hin zu Schulungs- oder Projektflächen.

Ein besonderer Mehrwert:
Dieses Büro kann bei Bedarf mit TOP 11 zusammengeschlossen werden, wodurch eine Gesamtfläche von über 336 m² entsteht - ideal für Unternehmen mit Expansionsplänen.

Optional stehen ihnen auch separate Lagerabteile im Untergeschoss in unterschiedlichen Größen zur VerfĂĽgung, die unabhängig von der BĂĽrofläche oder in Kombination angemietet werden können.

E-Ladestationen direkt vor dem Objekt unterstreichen die moderne Standortqualität.

Ein Standort, der mit Ihrem Unternehmen mitwächst - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • frei ab 30.04.2026
  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

B
  • Baujahr2010
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Mietkosten

Nettokaltmiete
8,90 €/m²
1.728,38 €
Betriebskosten
414,44 €
Heizkosten
79,25 €
Provision fĂĽr Mieter
7.714,15 € inkl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.728,38 EUR

Lage

address-icon
Loosdorf (3382)
Sehr gute Verkehrslage im Gewerbegebiet Loosdorf mit direkter Anbindung an die A1 Westautobahn.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

MOO Immobilien GmbHMaklerbĂĽro
Marxergasse 24/2, 1030 WIEN
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Partnerschaft
Herr Alexander OchsDein Kontakt
Online-ID: 2nsgg5b
Referenznummer: OBGC20260120205028409594d703da7
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