Saniertes 3-Familienhaus mit Baugenehmigung für weitere Wohnungen
Das hier angebotene Dreifamilienhaus in Gladbeck wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1046 m² großen Grundstück errichtet und 2024 grundlegend saniert.
Auf ca. 279 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Objekt aktuell drei Wohneinheiten.
EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, das große Wohn-Esszimmer sowie eine Küche. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung einen Balkon.
1.OG: Hier erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit 3,5 Zimmern. Diese Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn-Essbereich. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon.
DG: Hier erwartet Sie die dritte Wohneinheit, auch mit 3,5 Zimmern. Diese Wohnung teilt sich ebenfalls auf in zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn-Essbereich. Der noch auszubauende Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit zwei weitere Zimmer zu errichten oder Dinge des Alltages abzustellen.
Keller: Der sehr große Keller bietet allen Wohnungen genügend Platz und zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wir dieses Immobilienangebot durch eine bereits bestehende Baugenehmigung für 9 weitere Wohnungen auf dem Grundstück. Gerne übernehmen wir hier den schlüsselfertigen Bau für Sie.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
2.455,20 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
767.679 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
82.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Gladbeck (45964)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck-Mitte, Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen (z.?B. das katholische Berufskolleg), Apotheken, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Ärzte und eine Hausarztpraxis. Auch der Busbahnhof Gladbeck Oberhof sowie der Bahnhof Gladbeck West sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Gladbeck selbst liegt im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Die Stadt ist bekannt für ihre grünen Wohnlagen, wie den nahegelegenen Wittringer Wald, der mit Teichen, Spielplätzen, einem Freibad und dem historischen Wasserschloss Wittringen ein beliebtes Ziel für Freizeit und Erholung ist.
Die Nähe zu den Städten Essen, Dortmund und Duisburg sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A2, A31, A52 und die Bundesstraße B224 machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
