3-Familien-Haus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage direkt am Amphionpark von München-Moosach
Das hier angebotene 3-Familien-Haus mit ca. 687 m² Grundstück stammt aus dem Baujahr ca. 1937. Es erstreckt sich vom Kellergeschoss über Erd-/Ober-/und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist seit den 1960iger Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen jährlich seit 01.01.2023 ca. 7.215,60,- € zzgl. anteiliger Grundsteuer. Sämtliche Verbrauchskosten (Öl, Strom, Wasser, etc.) entrichten die Mieter direkt an die jeweiligen Versorger. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und können neu vermietet bzw. selbst bezogen werden.
Eine Wohnflächenerweiterung ist sowohl durch einen möglichen Dachausbau als auch durch eine rückwärtige Erweiterung oder einen Anbau denkbar. Ähnlich wie beim direkten Nachbarhaus. Auch der Abriss und eine Neubebauung ist denkbar, da das Haus über eine eigene Wand zum Nachbar verfügt.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auf dem Grundstück sind 2 Einzelgaragen vorhanden. Das Haus ist als gepflegt, aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Heiztechnik ist eine Mischung aus Heizöl und Nachtstrom. Das Erdgeschoss verfügt über eine Ölheizung. Warmwasser wird im Erdgeschoss über einen Durchlauferhitzer (Strom) erzeugt.
Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen über Nachtspeicherheizungen (Strom) und Stromboiler für Warmwasser. Die Fenster sind Kunststofffenster mit teilweise Rollläden. Die gute und ruhige Lage in Verbindung mit dem Potenzial des Hauses macht dieses Haus nicht nur für den Eigennutzer, sondern auch für den Kapitalanleger interessant.
Merkmale
vermietet
687 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
6.898,40 €/m²
Provision für Käufer
2,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.215,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.388.556 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
98.556 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (2,14%)
27.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden, vorhandenen Infrastruktur. Die S-/und U-Bahn-Haltestelle "Moosach" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind auch zwei Tramhaltestellen zu Fuß erreichbar. Aber auch mit dem Pkw erreicht man über den "Wintrichring" und die "Dachauer Str." schnell und bequem den "Mittleren Ring", von dem aus man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Schulen, Kindergärten und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich auch in direkter Nachbarschaft. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Moosach zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasaneriesee", "Lerchenauer See" und "Feldmochinger See" sowie der nahegelegene "Olympiapark", der zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einlädt. Aber auch das Nymphenburger Schloss sowie der Botanische Garten sind in nur wenigen Radlminuten erreicht! Direkt vor dem Haus befindet sich der "Amphionpark", welcher einen unmittelbaren und grünen Erholungsort direkt vor der Tür bietet. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.
