Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Halle (Saale) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Blick ins Grüne. Ideal geeignet für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte, die ein Zuhause mit Charme, Potenzial und großzügigem Außenbereich suchen.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich hervorragend als Vorrats- oder Abstellfläche eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich der freundliche Eingangsbereich mit Flur, der Zugang zu allen Wohnbereichen bietet:
gemütliches Wohnzimmer,
Küche mit angrenzender Speisekammer,
Arbeitszimmer,
separates WC,
separate Dusche sowie
Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere helle Wohnräume, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen.
Vom hinteren Ausgang des Hauses gelangt man in den Innenhof, der Zugang zum Geräteschuppen bzw. Werkstattbereich bietet – perfekt für Hobby und Handwerk. Von hier aus führt der Weg weiter auf das angrenzende Gartenflurstück.
Ein besonderes Highlight ist das zweistöckige Nebengelass, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Partyraum oder Atelier. Darüber hinaus steht reichlich Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Blick vom Nebengelass auf das großzügige Gartengrundstück fällt ins Grüne und endet in einem kleinen, idyllischen Wäldchen – ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Merkmale
2 Geschosse
763 m² Grundstück
Speisekammer
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
2.085,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. die Verkäuferseite hat laut Gesetz die gleiche Coutage zu entrichten
Geschätzte Gesamtkosten
269.791 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
25.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kanena-Bruckdorf, Halle (Saale) (06116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Teil von Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Hufeisensee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Halles. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spazieren, Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder Baden im Sommer. Rund um den See laden gepflegte Wege, Liegewiesen und kleine Cafés zum Entspannen ein, während der Blick über das Wasser und die grüne Umgebung für Erholung sorgt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Eine S-Bahn-Station in der Nähe bietet direkte Verbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig, ideal für Berufspendler.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute lokale Anbindung in die Stadtteile und ins Zentrum.
Über die Bundesstraße B6 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A14 und A9, wodurch auch Städte wie Leipzig, Dessau oder Berlin bequem erreichbar sind.
So verbindet die Lage stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges&Besichtigungstermine
Das Haus bietet aufgrund seiner soliden Substanz hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die vor etwa 5 Jahren installierte Gasbrennwerttherme von Wolf sorgt für eine effiziente und moderne Beheizung des Hauses.
Eine Garage in unmittelbarer Nähe kann für nur 36 € im Jahr weiter gepachtet oder übernommen werden. Darüber hinaus ist die Errichtung eines zusätzlichen Stellplatzes vor dem Haus bereits geprüft und möglich – ideal für zusätzlichen Komfort.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Absprache möglich.
Impressum
Maklerbüro Leibe Versicherungen, Immobilien, Bausparen, Baufinanzierung, Kreditvermittlung
Sebastian Leibe Kaufmann für Versicherungen & Finanzen §34d, §34c, §34i GewO
Industrie- und Handelskammer (IHK) Halle-Dessau Franckestr. 5 06110 Halle (Saale)
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) Breite Str. 29 - 10178 Berlin www.vermittlerregister.info
Telefon: 0180 / 500 585 0 (Hotline) (14 Cent / Min. aus dem dt. Festnetz - abweichende Preise aus dem Mobil- funknetz)
Schlichtungsstelle: Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 08 06 32 - 10006 Berlin
Es besteht keine Beteiligung von mehr als 10% eines Versicherungsunternehmens an dem Versicherungsmakler und auch keine Beteiligung des Versicherungsmaklers von mehr als 10% an einem Versicherungsunternehmen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend
