Maisonette zum Kauf

342000 €342.000 €

3.843 €/m²

4 Zimmer  •  89 m²  •  2. Geschoss

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Seewalchen am Attersee (4863)

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Diese charmante Garten-Maisonette mit rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Atmosphäre und die ruhige, naturnahe Lage - nur etwa 7 Gehminuten vom idyllischen Attersee entfernt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die kompakte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den hellen Wohnraum ein. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit überdachter Loggia sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist der hochwertige Speckstein-Kamin im Wohnbereich. Er schafft nicht nur an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre, sondern speichert Wärme über viele Stunden hinweg - ein Plus an Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit, gerade in Ausnahmesituationen wie Stromausfällen.

Die Terrasse und Loggia umfassen gemeinsam etwa 15 m² und führen direkt in den rund 30 m² großen Eigengarten - ein Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der Abendsonne. Der Blick auf die umliegende Bergwelt unterstreicht das naturnahe Wohngefühl und macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei separat begehbare Zimmer umfasst. Diese werden derzeit als zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer genutzt, bieten jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites separates WC runden das Raumangebot ideal ab.

Die Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminatboden sorgt für Langlebigkeit und ein harmonisches Wohnklima.

Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Direkt vor dem Haus stehen zudem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung - perfekt für Gäste oder einen zweiten PKW.

Diese gepflegte Maisonette vereint Funktionalität, Gemütlichkeit und Lebensqualität - und das in einer der beliebtesten Wohnlagen nahe dem Attersee.

Hinweis: Im Kaufpreis ist eine Landesförderung in Höhe von ca. € 106.720,- nicht enthalten. Diese kann entweder übernommen werden (Voraussetzung: Jahreseinkommen unter € 60.000 netto) oder beim Kauf beglichen werden.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.31, Distanz zur Hauptschule: 0.46