Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten und großem Grundstück!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 besticht durch seine historische Fachwerkarchitektur und das großzügige Grundstück von ca. 747m². Die Immobilie umfasst vier Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161m² sowie einer vermieteten Gewerbefläche von ca. 76m² im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66m² Wohnfläche und direktem Zugang zum weitläufigen Garten - ein idealer Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34?m², sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60?m² - beide Einheiten sind leerstehend und bieten somit Möglichkeit für Neuvermietungen. Beide Einheiten verfügen über eine charmante Raumaufteilung und bieten viel gestalterischen Spielraum. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den historischen Charakter zu bewahren. Besonders der großzügige Garten mit Geräteschuppen und überdachter Terrasse bietet viel Raum für kreative Ideen - sei es für Freizeit, Hobby oder geselliges Beisammensein. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur teilweisen Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und dabei den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben zu füllen.
Merkmale
747 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Viel Platz für die große Familie oder auch "Mehrgenerationen-Wohnen" möglich - Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Modernisierung / Kernsanierung / Neubebauung - hier entscheiden Sie selbst
+++Raumaufteilung+++
Erdgeschoss: + (E1) Gewerbeeinheit, ca. 76m² (vermietet) + (E2) 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang, ca. 66m² (leerstehend) Dachgeschoss: + (E3) 3-Zimmer-Wohnung Maisonette, ca. 60m² (leerstehend) + (E4) 1-Zimmer-Wohnung Maisonette, ca. 34m² (leerstehend) Untergeschoss: + Kellerräume (3) + Waschküche + Heizraum
+++Ausstattung+++
Innenbereich: + Fliesen/Laminatböden + Kunststofffenster (isolierverglast) + teilweise Holzfenster (versch. Baujahre) + Tageslichtbäder + Zentrale Ölheizung (lt. Energieausweis ca. 1997)
Außenbereich: + großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung + Geräteschuppen mit überdachter Terrasse + Unterstand für Fahrräder + Einzelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.093,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdorf (73269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hochdorf ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt sowie ein Imbiss. Für größere Einkäufe stehen in den benachbarten Orten Reichenbach und Plochingen mehrere Discounter und Supermärkte zur Verfügung. Eine Hausarztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut erreichbar. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim in Hochdorf. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
