3 Zimmer • 95,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
1 / 9
1 / 9
Wohnung zum Kauf
595000 €595.000 €
6.222 €/m²
3 Zimmer • 95,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Sonnige 3-Zi.-Balk.-Whg.! Ruhig und ideal angebunden! Leer!
Lassen Sie sich begeistern von dieser komfortablen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon - absolut ruhig zum Innenhof gelegen im Gottfried-Böhm-Ring im beliebten Stadtbezirk Sendling-Westpark.
Ein ansprechendes Grundrisskonzept erwartet Sie ebenso wie die bequeme Erreichbarkeit mit dem Lift und die bevorzugte Lage im 2. Obergeschoss.
Die Einheit wird ab Juni leerstehend und somit nicht vermietet verkauft, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.
Ehemals als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer modernen 3-Zimmer-Variante mit großem Wellness-Bad und praktischer Abstellkammer umgebaut. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss jederzeit wieder herstellen.
Schöne Parkettböden unterstreichen den charmanten Charakter dieser Wohnung ebenso wie die bereits vorhandene und im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, in die durch ein großes Fenster Tageslicht einfällt.
Im Kaufpreis ebenso enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Vor Ihrem Einzug sind Schönheitsreparaturen und kleinere Instandhaltungsarbeiten - wie das Streichen der Wände und Decken oder die Aufarbeitung des Parkettbodens - einzuplanen. Dafür haben Sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Bei der Festsetzung des Kaufpreises wurden die Kosten für diese anstehenden Arbeiten bereits mit einem angemessenen Abschlag berücksichtigt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann handeln Sie schnell, bevor es jemand anderes macht!
Rufen Sie uns jetzt einfach an oder schicken Sie uns eine kurze Email und vereinbaren Sie einen kostenlosen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Dr. Grosdidier Immobilien, IVD Tel.: 089 / 38 38 0 47 47 Dieses Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
* Ca. 96 m² Wfl.
* Sonniger Westbalkon
* Ansprechendes Grundrisskonzept
* Variabel für 3- oder 4-Zi.-Nutzung
* Großzügiges Wellness-Bad mit Fenster
* Gepflegter Zustand
* Inkl. Einbauküche mit Tageslicht
* Alle Fenster mit Rollos
* Inkl. Kellerabteil
* Erwerb von TG-Stellplatz zusätzlich möglich
* Frei werdend, ab Juni beziehbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
6.221,90 €/m²
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bauträger beschrieb die Gesamtanlage seinerzeit treffend wie folgt: "Charakteristisch und damit auch Pate für den Namen Wohnforum München-Süd ist die Form des Baukörpers. Durch die Verwinklung einzelner Hauseinheiten entsteht eine Vielzahl von ruhigen Innenhöfen mit vielen Grünflächen, was von jeder Wohnung aus einen freien Blick ins Grüne garantiert."
Die moderne, harmonisch angelegte Bebauung und die zahlreichen begrünten Innenhöfe schaffen ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnambiente - eine Qualität, die in urbaner Lage nur selten zu finden ist. Von sämtlichen Fensterseiten aus genießen Sie den Blick in diese grünen Rückzugsbereiche. Ebenso liegt der Heckenstaller Park direkt vor der Haustüre.
Die S-Bahn-Station Mittersendling liegt nur ca. 700 Meter entfernt, die Haltestelle Harras erreichen Sie bequem mit dem Bus nach etwa 1,2 Kilometern. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.
Für Ausflüge ins Münchner Umland bietet die Nähe zur A95 einen idealen Anschluss - ob Richtung Starnberger See, ins Voralpenland oder zu den bayerischen Bergen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen (neue Grundschule an der Ecke Passauerstraße ab vsl. 2027) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Lage also, die Ruhe, Natur, gute Anbindung und Versorgung harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage optional, Nutzfläche: 99,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.1, Distanz zur Autobahn: 1.3, Distanz zum Bus: 0.45
Sonstiges: frei werdend
