Mainz-Kostheim: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Tiefgaragenplatz in gepflegten Haus.
Sehr gut vermietete und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim in einem wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Visitenkarte eines Hauses, Hausflur, Aufzug, Keller, Tiefgarage können sich wirklich sehen lassen. Alles Top!
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das zusätzliche separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, dass sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Esszimmerbereich, wobei der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert und ein zentraler Bereich für gemütliche Treffen darstellt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz um es sich gemütlich zu gestalten. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die Sonne draußen zu genießen.
Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt. Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.
Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche könnte durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden.
Diese Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiterhin in dieser Wohnung verbleiben können. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Platz beträgt derzeit: 11.760 € p.a. BITTE BEACHTEN SIE: Diese ETW wir nur an einen KAPITALNALEGER verkauft.
BESICHTIGUNGEN: Siehe sonstige Angaben.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Personenaufzug
Tiefgarage
VERMIETETE WOHNUNG: Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass diese Wohnung vermietet ist und diese auch nur im vermieteten Zustand verkauft wird.
BILDER IM EXPOSÉ Die Bilder in diesem Exposé sind noch aus der Zeit bevor der Mieter eingezogen ist, somit können Sie die ganze Wohnung vorab sehen. Die Wohnung wurde vor dem Bezug des Mieters einmal komplett renoviert.
Größtenteils von Eigentümer bewohnt. TG- Stellplatz Aufzug (2012/2013 erneuert) Kellerraum Gäste-WC Großer Balkon Trockenraum im 7. Stock Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
3.216,87 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
288.360 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
21.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainz-Kostheim, Kostheim (55246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Mainz- Kostheim Mainz-Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Kostheim liegt unmittelbar an der Mündung des Mains an den Rhein. Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde und hat eine gute Infrastruktur. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die gerne stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten. Die Entfernung zu den Stadtzentren von Mainz und Wiesbaden beträgt nur wenige Minuten Fahrzeit. Über die A3 und die A66 gelangen Sie mit dem Auto schnell ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Viele Vereine und Organisationen bieten für Groß und Klein ein buntes Angebot. Neben einigen Kindergärten, drei Grundschulen und jeweils eine Förder-und Gesamtschule ist für die Bildung der Kinder gesorgt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.
BESICHTIGUNGEN und FINAZIERUNGSBESTÄTIGUNG:
Wir bitten um Verständnis. Es handelt sich um eine vermietete Wohnung für Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung wird nur im vermieteten Zustand verkauft. Um den Mieter so wenig wie möglich zu belasten, werden nur einmal pro Woche Besichtigungstermine vereinbart. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Interessenvertretung: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
