RESERVIERT - Erstbezug nach Sanierung - 3 Zi. mit Kochinsel & beheiztem Wintergarten in zentraler Innenstadtlage
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt in der Lüner Innenstadt. Die Fläche wurde 2026 im Rahmen einer Umnutzung von einer ehemaligen Gewerbeeinheit in Wohnraum umgebaut und kann nun erstmals bezogen werden.
Im Zuge des Umbaus wurde die Einheit vollständig neugestaltet. Neben dem Einbau neuer Fenster und der Erneuerung sämtlicher Leitungen wurde der Grundriss an die heutige Wohnnutzung angepasst. Böden und Wandflächen wurden neugestaltet, umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt und die Bäder komplett erneuert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie auch das praktische Gäste-WC.
Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet. Zur Ausstattung gehört ein Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom dritten Zimmer aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten. Dieser schafft zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum und eignet sich beispielsweise als Homeoffice-Bereich oder ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht. Von hier aus bietet sich ein Blick in Richtung Fußgängerzone und zur Kirche.
In den gesamten Wohnräumen wurde ein Designplankenbelag in moderner Holzoptik verlegt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Graue Boden- und Wandfliesen unterstreichen die zeitgemäße Gestaltung; außerhalb des Duschbereichs sind die Wände halbhoch gefliest.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem praktischen Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung auf einen Blick: . Erstbezug nach umfangreicher Sanierung (2026) . 2. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) . Zentrale Innenstadtlage in Lünen . Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich . Neue Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräte . Beheizter Wintergarten mit Blick Richtung Fußgängerzone und Kirche . Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper . Gäste-WC . Waschmaschinenanschluss im Abstellraum . Designboden in Holzoptik . Eigenes Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.360 €
Kaltmiete
9,01 €/m²
1.060 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
2720 €2.720 €
Lage
Lange Straße 50+52, Lünen (44532)
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Lüner Fußgängerzone. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten, zudem ist eine Busverbindung in direkter Nähe. Insgesamt liegt die Wohnung in einer echten Top Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt (Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten).
Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang separat für monatlich 50 € angemietet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre unverbindliche Anfrage mit einigen persönlichen Angaben zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
