4 Zimmer • 177,5 m² • 1.755 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
1150000 €1.150.000 €
6.479 €/m²
4 Zimmer • 177,5 m² • 1.755 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Reetdach-Architektenhaus – kernsaniertes Juwel zwischen Schlei und Ostsee
Ein frisch kernsaniertes, sofort bezugsfertiges Architektenhaus unter Reet in Ostseenähe sucht neue Bewohner (auch zur FERIENVERMIETUNG geeignet)!
Das modern ausgestattete ehemalige Bauernhaus bietet hochwertige Einbauten, Natursteinfliesen, Echtholzdielen, zwei Duschbäder, Gäste-WC, eine Designküche mit Kochinsel und einen Hängekamin. Der Altbestand wurde vollständig nach Architektenentwurf saniert und kombiniert traditionelle Elemente wie Reetdach, Friesenwall und weißgeschlämmte Fassade mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf dem rund 1.775 m² großen Grundstück genießen Bewohner viel Natur und Ruhe; zusätzliche Waldfläche kann erworben werden. Die Ostsee ist in ca. 9 Minuten mit dem Rad erreichbar, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Merkmale
2 Geschosse
1.755 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.478,87 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt je 2,98 % (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.282.020 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
132.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
34.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörphof (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dörphof, ein Ortsteil der Gemeinde Damp, liegt auf der Halbinsel Schwansen zwischen dem Ostseefjord Schlei und der Ostsee. Die kleine Ansammlung, die zur Ortschaft Dörphof gehört, liegt nur unweit vom Ostseestrand, Luftlinie ca. 2 Kilometer, entfernt. Nur wenige Häuser tummeln sich in diesem Ortsteil, der hinter dem Grundstück anschließende Wald macht Ihr neues Zuhause nahezu uneinsehbar, der Blick Richtung Osten gibt den Blick auf die Felder frei.
Das Seebad Damp zeichnet sich nicht nur durch seine Infrastruktur aus. Im unmittelbaren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs gelegen. Das nahe gelegene Gut Damp bietet im Restaurant Kuhhaus eine hervorragende Gastronomie an. Die Schwansenstraße (Bundesstraße 203) bietet eine schnelle Anbindung zu den größeren Orten Eckernförde und Kappeln und den anderen malerischen Dörfern und Orten an der Schlei.
Flensburg und die Landeshauptstadt Kiel sind jeweils ca. 50 km entfernt. Der Flughafen Hamburg ist von Dörphof aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.
Weitere Informationen
Highlights
+++ DIE HIGHLIGHTS +++
1. Eckdaten und Ausstattung: ------------------------------------- 3 Schlafzimmer 1 Vollbad en Suite 2 Duschbäder 1 Gäste-WC Glasfaser-Anschluß Fußbodenheizung Natursteinfliesen und Echtholzdielen Küche mit Kochinsel Tischlereinbauten moderner Hängekamin Gasheizung PV-Anlage optional möglich
2. Beeindruckend: ------------------------ -Lichtdurchfluteter und nach oben geöffneter Wohnraum mit Hängekamin -Separater Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad -Schlafzimmer mit Bad en Suite -Gemütlicher Galeriebereich -Glasgeländer an der Treppe, im Flur- und Galeriebereich -Wandbündige Innentüren -Lichtkonzept mit Deckenspots im gesamten Haus -Glasfaseranschluß fürs Home-Office -beeindruckende Deckenhöhen -imposanter und repräsentativer Eingangsbereich -großzügige Fensterfronten im Eingangs- und im Wohnbereich -tolle Blickachsen in die Natur dank überdimensionaler Fensterflächen
3. Draußen erwarten Sie: -------------------------------- -Wenig, aber nette Nachbarn -Herrlich eingewachsenes Grundstück -Am Wald- und Feldrand gelegen -Weitblick -Geschmackvolle Außenbeleuchtung -Naturgarten -Pergola -Terrasse -Carport mit Schuppen -Friesenwall
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Wellness: Wellnessbereich
