Ausstellungsfläche zum Kauf 2.229.000 € 1.500 m² Verkaufsfläche Waldkirchen 94065

Ausstellungsfläche zum Kauf
2229000 €
1.500 m² Verkaufsfläche

Vollvermietete Fachmarktimmobilie im Bayerwald - planbarer Cashflow mit Entwicklungsspielraum

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Diese Gewerbeimmobilie ist genau die Art Investment, die Anleger mögen: sichtbar, frequentiert, etabliert - und bereits langfristig vermietet. Auf einem ca. 5.071 m² großen Grundstück steht eine ca. 1.500 m² große, barrierefreie Gewerbehalle in klassischer SB-Markt-Bauweise. Rund die Hälfte des Areals ist als großzügige Stellplatzfläche ausgebildet - mit ca. 55 PKW-Stellplätzen, die dem Standort im täglichen Betrieb einen echten Vorteil verschaffen. Die Lage an einer stark befahrenen Straße sowie das direkte Umfeld mit zahlreichen bekannten Handels- und Gewerbebetrieben sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und hohe Standortpräsenz.

Objektqualität, die sich rechnet
Das Gebäude (Baujahr 1984) wurde 2024 spürbar modernisiert und befindet sich heute in sehr gutem Zustand. Innen wurde die Fläche mieterseitig umfassend an ein modernes Marktkonzept angepasst. Vermieterseitig wurde Ende 2024 die frühere Ölheizung durch eine zeitgemäße, wärmepumpenbetriebene Heizungs- und Klimalösung ersetzt - ein wichtiger Baustein für einen wirtschaftlichen Betrieb und eine zukunftsfähige Gebäudetechnik. Die Flächen teilen sich in ca. 1.000 m² Verkaufsfläche und ca. 500 m² Lagerfläche auf. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Verladerampe im nördlichen Gebäudeteil - ideal für Warenlogistik und reibungslose Abläufe.

Mietertrag mit Indexierung und Laufzeit
Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 146.809 € auf Basis eines Indexmietvertrags - damit ist der Ertrag grundsätzlich an die Preisentwicklung gekoppelt. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 31.05.2032 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre. Für Investoren bedeutet das: kalkulierbare Einnahmen, ein belastbarer Zeithorizont und ein solides Fundament für eine langfristige Bestandsstrategie.

Zusatzpotenzial: PV und Erweiterung
Mehrwert entsteht hier nicht nur durch den Bestand, sondern auch durch die Perspektive: Das Dach ist für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet - ein attraktiver Hebel für zusätzliche Erträge bzw. zur Aufwertung der ESG-Story. Darüber hinaus lässt der Bebauungsplan eine zusätzliche Erweiterung von ca. 500 m² auf dem Grundstück zu. Diese Reserve ist in guten Handelslagen selten - und eröffnet Optionen, sobald Markt und Mieterstruktur es hergeben.

Warum Sie diesen Standort auf dem Zettel haben sollten
Dieser Standort liegt im wirtschaftlich und touristisch geprägten Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien und übernimmt als (gemeinsames) Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region.

Dazu kommt ein überregional wahrnehmbarer Einzelhandelszug, der durch Tourismus und Tagestourismus in der Bayerwald-Region zusätzlich gestützt wird - ein Faktor, der Einzelhandelslagen hier deutlich robuster macht als viele reine "Durchfahrtsstandorte". Auch die Nähe zu Passau stärkt Einzugsgebiet, Erreichbarkeit und Arbeitsmarktanbindung.

Direkt in der Nachbarschaft sitzen etablierte und namhafte Filialisten.

Fazit
Ein gepflegter, modernisierter Fachmarktstandort mit starkem Mieter, indexiertem Mietvertrag, großzügiger Stellplatzanlage und echtem Entwicklungsspielraum. Kurz gesagt: Ertrag sofort - Potenzial inklusive.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen
55 Stellplätze: 55 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
LKW-Zufahrt
Laderampe

Rendite: 6,59 % - warum das in dieser Lage wirklich stark ist

Für Fachmarktzentren liegen die Netto-Spitzenrenditen in Deutschland typischerweise deutlich niedriger (z. B. rund 4,65 %). Auch für Retail Parks/Retail Warehouse werden in den Top-Märkten Werte um ca. 4,8-5,1 % berichtet.

Mit 6,59 % erwerben Sie hier somit eine Renditeprämie von grob 1,8-1,9 Prozentpunkten gegenüber "Prime"-Niveaus - und profitieren dennoch von einem stabilisierten Objekt mit Indexmiete, langfristigem Mietvertrag bis 2032 zzgl. Optionen, modernisierter Gebäudetechnik sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial (ca. 500 m² Erweiterungsfläche und PV-Option). Genau diese Kombination macht die Rendite in dieser Mikrolage besonders attraktiv: sofortiger Ertrag und Inflationsschutz.

Investment-KPIs
- Jahresnettomiete: 146.809 €
- Bruttoanfangsrendite: 6,59 % p.a.
- Kaufpreisfaktor: 15,18
- Miete (Ø) je m²: 97,87 €/m² p.a. (? 8,16 €/m² mtl.)
- Kaufpreis (Ø) je m² Gewerbefläche: 1.486 €/m² (inkl. Grundstück/ Stellplätze)

Mietvertrag & Sicherheit
- Indexmietvertrag: ja (Inflationsschutz über die Laufzeit)
- Laufzeit fest bis 31.05.2032
- Verlängerungsoptionen: 2 × 5 Jahre

Objekt & Flächen
- Grundstück: ca. 5.071 m²
- Gewerbehalle: ca. 1.500 m² (ca. 1.000 m² Verkauf, ca. 500 m² Lager)
- Stellplätze: ca. 55
- Anlieferung: Verladerampe
- Baujahr 1984, Modernisierung/Sanierung 2024
- Heizung/Klima: Wärmepumpenbetriebene Heizungs- und Klimaanlage (Ende 2024)

Lagequalität
- Straße mit hohem Verkehrsaufkommen
- Umfeld mit starkem Handels-/Gewerbecluster (Fachmarkt-/Nahversorgungscharakter)

- Erweiterung laut Bebauungsplan: ca. 500 m² zusätzliche Flächen möglich
- Dach: Platz für eine PV-Anlage mit einer Leistung von bis zu 60 KW

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2229000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

55 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.308.575 €1

Kaufpreis

2.229.000 €

Kaufnebenkosten

79.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

79.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkirchen (94065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Diese Immobilie liegt auf einer klaren Handels- und Gewerbeachse - sichtbar, leicht anzufahren und genau dort, wo tägliche Frequenz entsteht. Direkt in der Nachbarschaft sitzen etablierte und namhafte Filialisten. Das ergibt den typischen "ich erledige alles in einem Rutsch"-Effekt: viele Anlässe, viele Wiederholungsbesuche.

Dazu kommt die Lage zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald sowie die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Tschechien-Österreich - das bringt neben der lokalen Kundschaft auch zusätzliche, saisonale Nachfrage in die Region.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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