Romantisches Refugium mit viel Platz zum Wohnen, Aufzug & Einlieger-Charme. "Ruhe trifft Komfort!"
Kaufpreis: 3,8 Mio. € (Verhandlungsbasis) Weitere Konditionen nach individueller Prüfung und persönlicher Abstimmung.
Diese exklusive Villa in idyllischer Lage wurde 2010 bezogen und nur als Zweitwohnsitz genutzt - daher präsentiert sie sich in neuwertigem, absolut gepflegtem Zustand. Auf ca. 872?m² Grundstück vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Infrastruktur zu einem perfekten Zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 73?m²) mit hoher Raumhöhe, klassischen Sprossenfenstern und edlem Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank lädt zu genussvollen Momenten ein. Arbeitszimmer, repräsentatives Entrée und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Ein moderner Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel.
Im Dachgeschoss bieten zwei helle Kinderzimmer mit modernem Bad sowie ein separater Elterntrakt mit Schlafzimmer und ca. 26?m² großem Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort.
Das Untergeschoss (über 134?m², 2,50?m Raumhöhe) überzeugt durch den Charme einer Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, Fitnessbereich und zwei Hobbyräumen - ideal für Gäste oder Au-pair. Zusätzliche Keller- und Technikräume schaffen praktischen Stauraum.
Der liebevoll gestaltete Garten garantiert Ruhe und Privatsphäre. Edles Massivparkett, Fußbodenheizung, exklusive Sanitärausstattung und Energieeffizienz A+ runden das Angebot ab. Sofort bezugsfertig - ohne Renovierungsaufwand.
"Ein außergewöhnliches Anwesen in neuwertigem Zustand, nur als Zweitwohnsitz genutzt und sofort bezugsfertig. Mit A+-Energieeffizienz, Aufzug und einem charmanten UG für Gäste bietet es höchsten Wohnkomfort. Vereinbaren Sie zeitnah Ihre Besichtigung - dieses Traumhaus ist sein Investment wert."
Merkmale
Bezug: sofort
872 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Solln, wo sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort perfekt verbinden. Hier wohnt man im Grünen und doch stadtnah, umgeben von alten Villen, gepflegten Gärten und charmanten Straßen mit gewachsenem Charakter.
Die Isarauen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Auch der nahe Forstenrieder Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ein Paradies für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den MVV hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten (250 m) entfernt und wird von den Linien 136 und N40 bedient. In ca. 8 Minuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Aidenbachstrasse U3. Der S-Bahnhof München-Solln (S7, S20) ist in 10-12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort gelangt man in nur rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt - ideal für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Umfeld.
Diese Lage vereint exklusives Wohnen im Grünen, die Nähe zur Isar und eine erstklassige Verkehrsanbindung - ein seltenes Zusammenspiel, das höchste Lebensqualität bietet. Ein Zuhause, das urbanes Leben, Natur und Privatsphäre auf einzigartige Weise miteinander verbindet - perfekt für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bearbeiten Anfragen ausschließlich mit vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer. Fotos, Texte und grafische Darstellungen dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von RitterHerz Immobilien; eine Nutzung oder Weitergabe ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist auf die Kaufpreissumme mit Beurkundung fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: neue Heizung, UG erneuert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
