Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Lifestyle-Konzept - voll vermietet in der Oberstadt
Inmitten der historischen Ravensburger Oberstadt präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltig vermietete Investmentimmobilie mit hochwertiger Substanz und zeitgemäßem Nutzungskonzept.
Das ursprünglich um 1860 errichtete Gebäude wurde 2004 sowie 2014 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. In den Jahren 2017/2018 erfolgten weitere wertige Ausstattungsmaßnahmen in den Wohn- und Gewerbeeinheiten. Heute verbindet die Immobilie historische Architektur mit moderner Technik und sehr guter Energieeffizienz (Endenergiebedarf 26 kWh/m²a).
Auf rund 1.190 m² Gesamtfläche verteilt sich eine ausgewogene Mischung aus zwei großzügigen Gewerbeflächen sowie drei hochwertigen Stadtwohnungen.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 340 m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 384 m²) sind ab 01.04.2025 neu für sieben Jahre vermietet. Neuer Mieter ist "Iconic Fitness", ein modernes Fitness- und Lifestylekonzept, das die Flächen nicht nur als Trainingsbereich, sondern kreativ als Treffpunkt, Café- und Community-Bereich nutzt. Dieses zukunftsorientierte Nutzungskonzept stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig und sorgt für zusätzliche Frequenz in der Oberstadt.
Die darüberliegenden drei Wohnungen mit ca. 230 m², 153 m² und 83 m² Wohnfläche überzeugen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien sowie Balkone bzw. Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Ravensburger Altstadt. Die große Einheit im 2. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt; zwei weitere Wohnungen sind vermietet.
Der kalkulierte jährliche Mietertrag liegt bei rund 150.000 €.
Diese Immobilie bietet Investoren eine spanennde Kombination aus historischer Substanz, langfristiger gewerblicher Vermietung, hochwertigem Wohnraum und nachhaltiger Innenstadtlage.
Ein separater Duplexparkplatz könnte derzeit in Herrenstrasse miterworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
505 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
*Historisches, massiv errichtetes Gebäude (ca. 1860) * Umfassende Sanierungen 2004 und 2014 * Weitere Modernisierungen 2017/2018 * voll unterkellert * Personenaufzug * 3 großzügige, hochwertige Stadtwohnungen * 2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten (Iconic Fitness) * Lüftungsanlage im EG und 1. OG * Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten * Hochwertige Parkettböden * Exklusive Einbauküchen * Großzügige Dachterrasse und Balkone mit Altstadtblick * Fernwärmeanschluss vorbereitet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3590000 €3.590.000 €
7.720,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.969.463 €1
Kaufpreis
3.590.000 €
Kaufnebenkosten
379.463 €
2
Notarkosten (1,5%)
53.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
179.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
128.163 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ravensburg (88212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler Lage der Ravensburger Oberstadt, einer der begehrten und lebendigen Gegenden der Stadt, befindet sich das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus.Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair und ihren kleinen Gassen liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Flanieren und Genießen ein.
Für Wohnungsmieter bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme.In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und kulturelle Veranstaltungen, die zur hohen Lebensqualität der Bewohner beitragen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus.
Die Gewerbemieter profitieren von einer guten Lage, die sich ideal für spezialisierte Fachgeschäfte, Dienstleister oder Büro/Praxisflächen eignet. Die Herrenstraße gilt nicht als klassische 1-A-Lage, bietet jedoch eine gute Sichtbarkeit und ein ansprechendes Umfeld mit regem Passantenverkehr. Die direkte Anfahrbarkeit und die Kundenparkplätze direkt vor der Haustür tragen zur hohen Frequentierung bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufstellung der Flächen:
Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 340 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss: ca. 384 m² Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 230 m² Wohnung im 1. Dachgeschoss: ca. 153 m² Wohnung im 2. Dachgeschoss: ca. 83 m²
Gesamtfläche: ca. 1.190 m²
Neuer Energieausweis in Vorbereitung
Stichworte
Nutzfläche: 724,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
