In einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße präsentiert sich dieses gepflegte Objekt aus den 1950er-Jahren. Besonders hervorzuheben ist die energetisch sanierte Fassade, die sich angenehm von den klassischen Rotklinkerbauten der Umgebung abhebt. Die Wohnung empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich samt praktischer Garderobe und überzeugt durch einen äußerst funktionalen Grundriss - ganz ohne Raumverlust oder unnötige Durchgangsflächen. Auf rund 65?m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 optimal geschnittene Zimmer, die viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe bieten. Ein hochwertiger, heller Vinylboden schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Großzügige Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse, und der Südwest-Balkon lädt zur Abendsonne ein. Besonders attraktiv: Für das Gebäude liegt eine Genehmigung zur Errichtung neuer, 4?m² großer Balkone vor - ein spürbares Plus an Lebensqualität im urbanen Alltag. Küche und Badezimmer überzeugen durch ihre gute Größe, praktische Fensterflächen und einen gepflegten Zustand. Weiße Fliesen betonen das helle Gesamtbild. Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein privater Kellerraum. Insgesamt bietet die Wohnung durchdacht genutzten Raum und ist in einem sofort bezugsfertigen Zustand - ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder kleine Familien.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
427000 €427.000 €
6.469,70 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
474.269 €1
Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
47.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.405 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Komponistenviertel in Hamburg-Barmbek Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Stadtteil. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Backsteinarchitektur, gepflegten Altbauten und modernen Wohnanlagen bietet das Quartier ein ruhiges, grünes und zugleich zentrumsnahes Wohnumfeld. Die Nähe zum Hamburger Stadtpark, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Station Dehnhaide sowie diverse Buslinien) und die fußläufig erreichbare Fuhle (Fuhlsbüttler Straße) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischem Angebot machen die Lage besonders attraktiv. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Das Komponistenviertel vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität und erfreut sich bei Familien, Berufstätigen und älteren Menschen gleichermaßen großer Beliebtheit.
