Urban wohnen mit Balkon | moderne 1-Zimmer-Wohnung in Eilbek.
Diese gepflegte Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnatmosphäre und einen funktionalen Grundriss - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet dank der großen Fensterfront viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Raum lässt sich flexibel in Wohn-, Ess- und Schlafbereich gliedern.
Die separate, neuwertige Pantryküche ist kompakt und funktional ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Spülmaschine, Kochfeld sowie Backofen. Durch das Fenster erhält auch dieser Bereich natürliches Licht und eine gute Belüftung.
Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
Helle Bodenbeläge in Holzoptik und weiß gestrichene Wände unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise.
Die Wohnung eignet sich ideal als erste eigene Immobilie, Pendlerwohnung oder langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage. Eine kompakte, gut geschnittene Einheit mit Balkon und angenehmem Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, hier befindet sich eine Waschküche.
Machen Sie sich ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
7.436,28 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Geschätzte Gesamtkosten
275.454 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
27.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilbek, Hamburg (22089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Eilbek - einem gewachsenen und zugleich urban geprägten Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Eilbek zeichnet sich durch seine zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnlage mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Der nahegelegene Eilbekkanal sowie mehrere Grünanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und einer guten Nachbarschaftsstruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Außenalster sowie in die umliegenden Stadtteile wie Wandsbek, Barmbek oder Hamm. Die Hamburger City ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsangebote bietet das nahegelegene Wandsbeker Quarree.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung macht Eilbek zu einem gefragten Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine zentrale, lebenswerte Lage mit hoher Wohnqualität im Hamburger Osten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
