Voll vermietete DHH mit 6 Einheiten - auch als einzelne DHH zu verkaufen!
Dieses freistehende Doppelhaus bietet insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten auf zwei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und ohne Sanierungsrückstau. Das Haus ist gepflegt, der bauliche Zustand entspricht modernen Standards der Nutzung als Mietobjekt. Es existiert kein bekannter Sanierungsstau; relevante Instandhaltungsmaßnahmen wurden zeitnah umgesetzt. Mehrere Wohnungen wurden in den letzten 3–10 Jahren umfassend renoviert bzw. saniert, wodurch aktueller Wohnkomfort und Marktwert steigen.
Alle sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet; die Jahresnettokaltmiete liegt gemäß den gegebenen Daten des Eigentümers bei 45.888 €, was eine Bruttorendite von ca. 3,4% ergibt.
Die Immobilie bietet durch zwei getrennte Etagen eine gute Vermietbarkeit mit Potenzial für Optimierung der Mietstruktur und Mieteinnahmen. Vier Stellplätze gehören zur Einheit und erhöhen die Attraktivität. Außenwände und Dach entsprechen einer zeitgemäßen Dämmung, was in Kombination mit der Zentralheizung zu moderaten Betriebskosten beitragen kann.
Energieausweisklasse D spiegelt den gemessenen Endenergiebedarf wider und bietet Klarheit über den energetischen Status des Gebäudes.
Dieses 1996 errichtete, gepflegte DHH mit sechs vermieteten Wohneinheiten bietet solides Renditepotenzial, flexible Vermietungs- und Nutzungsoptionen sowie durch Renovierungen und eine zweigeteilte Bauweise attraktive Mieteintritte. Die vorhandene Zentralheizung in jeder Haushälfte und der gemeinsame Öltank ermöglichen effiziente Wärmeversorgung, während Balkone, Terrasse, Garten und Keller zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schaffen.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
598 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieFertighaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
2.734,38 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.485 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
121.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
63.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg-Gräfenrode, Karben (61184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karben, mittelhessische Stadt im Landkreis Wetteraukreis, östlich von Frankfurt am Main. Gute Anbindung an die A661/A5; pendlerfreundlich durch direkte Verbindungen nach Frankfurt, Gießen und Bad Homburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, regionaler Zugverkehr) ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg. Wohngebietsnähe mit überwiegend wohnbaulich genutzten Bereichen; ruhiges, familientaugliches Quartier mit grünen Lungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Ärzte, Banken sowie Freizeit- und Naherholungsangebote in erreichbarer Distanz. Geringe Wegzeiten zu Schulen und Kindergärten. Spazier- und Radwege entlang angrenzender Grünflächen; schnelle Erreichbarkeit von Grünanlagen und Erholungsgebieten in der Wetterau. Karben profitiert von seiner Nähe zu Frankfurt und der wachsenden Einwohnerzahl in der Region; ortsübliches Miet- und Kaufpreisniveau bleibt attraktiv für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Respekt zu den Mietern und auf Wunsch des Eigentümers werden keine Bilder veröffentlicht. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Bestätigung einer Finanzierung (falls notwendig), können Bilder zugesandt werden. Weitere Objektunterlagen können bei Interesse vorgelegt werden. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,95% inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
