Wohnung zum Kauf 648.500 € 2 Zimmer 80,6 m² 1. Geschoss frei ab sofort Mülheimer Straße 22 Düsseltal Düsseldorf 40239

Wohnung zum Kauf
648500 €
8.045 €/m²
2 Zimmer • 80,6 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Voll möbliert. Voll ausgestattet. Vollkommen durchdacht - 80 m² Design & Komfort in Düsseltal!

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause.

Im Herzen von Düsseltal, eingebettet in das architektonisch markante Ensemble der „Alten Porzellanmanufaktur“, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – modern, ruhig und voll möbliert.

Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich und einer maßgefertigten Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden mitten in der Stadt.

Im Schlafzimmer sorgen raumhohe Schreiner-Einbauschränke und elegante Möbel für ein klares, ruhiges Raumgefühl.

Auch der Eingangsbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – mit passgenauen Einbauten für maximalen Stauraum bei minimalistischem Look.

Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein Hasuwirtschaftsraum runden den komfortablen Grundriss ab. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – mit nahezu ungenutzten, hochwertigen Möbeln.

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

648500 €

8.044,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Käuferprovision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Geschätzte Gesamtkosten

719.058 €1

Kaufpreis

648.500 €

Kaufnebenkosten

70.558 €

Notarkosten (1,5%)

9.728 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.153 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.434 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.243 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mülheimer Straße 22, Düsseltal, Düsseldorf (40239)

Düsseltal, auch bekannt als „Zooviertel“, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Zentral in der Stadt gelegen – fast genau in ihrer geographischen Mitte – bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Atmosphäre und viel Grün. Im Westen grenzt Düsseltal direkt an die Stadtmitte und Pempelfort, im Osten an Grafenberg, im Süden an Flingern-Nord und im Norden an Derendorf und Mörsenbroich. Die Nähe zur Bahnlinie Köln–Düsseldorf–Duisburg sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Rheinmetropolen.

Was Düsseltal besonders auszeichnet, ist seine hohe Lebensqualität. Das Viertel gilt als eines der grünsten in ganz Düsseldorf. Prächtige Alleen, gepflegte Vorgärten und großzügige Grünflächen prägen das Stadtbild. Der Zoopark – einst ein Tierpark – ist heute ein beliebter Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Erholungssuchende. Mit Spielplätzen, Wasserflächen und alten Baumbeständen bietet er Naherholung mitten in der Stadt.

Auch kulturell hat Düsseltal einiges zu bieten, etwa mit der traditionsreichen Eissporthalle, in der der Düsseldorfer Eishockey große Erfolge feiern konnte.

Das Herzstück des Viertels ist die Rethelstraße – eine lebendige Einkaufsstraße mit einem gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Hier finden sich neben alteingesessenen Geschäften, wie der Bäckerei Coelven (seit 1889), auch moderne Boutiquen, Feinkostläden und Cafés mit internationalem Flair. Donnerstags und samstags lädt der Wochenmarkt am Ahnfeldplatz zum Bummeln und Einkaufen frischer, regionaler Produkte ein.
Wohnen in Düsseltal bedeutet: hoher Wohnkomfort in zentraler Lage, umgeben von Natur und bester Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit mir und/oder meinen Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés sowie der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich im Interesse meiner Auftraggeber weiterführende Informationen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) bereitstellen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftungsausschluss / Exposé-Angaben
Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden von mir erstellt, beauftragt oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer und erfolgen unter Vorbehalt einer eigenständigen Prüfung. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen übernehmen wir nicht. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zeichnungen sind – sofern nicht ausdrücklich anders vermerkt – unverbindlich. Die abgebildeten Fotos müssen nicht zwingend die angebotene Immobilie zeigen und können teilweise Beispielbilder sein.
Darstellungen von Möblierungen in Grundrissen dienen lediglich der Illustration möglicher Einrichtungskonzepte und wurden vom Architekten zu Visualisierungszwecken eingefügt. Highlights * 2 Zimmer
* Großer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Mobilität
* Aufzug
* Hochwertige Einbauküche
* Schreinergefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Echtholzparkett
* Voll möbliert mit hochwertigen Möbeln (ohne Dekoration oder Bilder) Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister