Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 259.990 € 2 Zimmer 50 m² EG Kunigund-Niklasin-Straße 182 Gebersdorf Nürnberg 90449

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
259990 €
5.200 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • EG

Warteliste möglich - Bezugsfertig ab ca. Mitte 2027 - 50 m² Wohnung "Heimatgefühl" in Gebersdorf

Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche. Abstellflächen direkt in der Wohnung oder im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz. Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus setzt qualitätsvolle Maßstäbe in Sachen Lüftung.
Komfort im Alltag durch optimale Ausstattung wie Fahrstuhl. Hochwertige und langlebige Materialien in gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Ästhetisch gestaltete Fassaden. Massive Außenwände aus Beton sichern in Verbindung mit starker Wärmedämmung Behaglichkeit und niedrige Heizkosten.

Im Mehrfamilienhaus "Stadtleben" gibt es mehr - mehr Ausstattung, mehr Komfort, mehr Nachbarschaft. Optisch ansprechende Gestaltung der Außenbereiche, Abfallsammelplätze, Wegebeleuchtung und Gemeinschaftsgrün bieten einen Mehrwert für die ganze Nachbarschaft. Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Merkmale

Bezug: 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Sie betreten Ihre Wohnung über die Diele, die Platz für Jacken und Schuhe bietet. Daran schließt ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet. Von dort geht es ins Herzstück der Wohnung, in den Wohn-, Koch- und Essbereich.
Das Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem Sie sich die Sonne ins Gesicht scheinen lassen können...
Für ausreichend Stauraum für die kleineren Dinge des Lebens sorgen die Abstellräume in der Wohnung und im Kellergeschoss.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:
- Anschluss- und Erschließungskosten
- Wege und Zufahrten
- Vorbereitung E-Mobilität für
Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Fenster sowie Terrassentür/Balkontür
mit erhöhtem Einbruchschutz
- Netzwerkverkabelung
- Anschlüsse im Bad
- Bezugsfertig (mit Fliesen, mit Sanitärgegenstände, mit Bodenbelagsarbeiten, mit Maler-/Tapezierarbeiten - diese Arbeiten haben wir bereits für Sie übernommen!)

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung - je nachdem, wie groß die Terrasse oder der Balkon ist - eine veränderte Quadratmeterzahl aufweist.

Der Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz sind fest zugeordnet und können dem Exposé entnommen werden.

Wir verkaufen provisionsfrei!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

259990 €

5.199,80 €/m²

Preis pro Stellplatz

24990 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.990,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

274.290 €1

Kaufpreis

259.990 €

Kaufnebenkosten

14.300 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kunigund-Niklasin-Straße 182, Gebersdorf, Nürnberg (90449)

Im schönen Westen Nürnbergs, naturnah an der Stadtgrenze gelegen, plant die Deutsche Reihenhaus AG einen Wohnpark mit einem Mix aus Reihenhäusern und Wohnungen im Mehrfamilienhaus "Stadtleben". Inmitten eines gewachsenen, sozial stabilen und starken Stadtteils leben die neuen Haus- und Wohnungsbesitzer in bester Infrastruktur. Viele Dinge des täglichen Bedarfs werden durch Angebote im neuen Quartier selbst abgedeckt. Eine Kita entsteht auf dem Gelände. Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nachbarschaft und altersgerechter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote liegen nahe und sind vielfältig für alle Ansprüche des modernen Familienlebens. Mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die neuen Bewohner bestens angebunden an alle Ziele der prosperierenden Metropolregion Nürnberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter:

100 % REGENERATIVE ENERGIEVERSORGUNG
Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Unser Konzept für Ihre Strom- und Wärmeversorgung ist zu 100 % regenerativ. Energieangaben: Bedarfsausweis 53,4 kWh/(m²*a), Umweltwärme, 2023, B

ENERGIEEFFIZIENZ
Wir bauen die Häuser als Klimafreundlichen Neubau (KFN). Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

E-MOBILITÄT
Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage.

IMMER GLEICH GUT
Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau.

IN SOLVENTEN HÄNDEN
Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen.

MIT GARANTIE
Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de.

Mit Adresse - AreaButler Link - https://app.areabutler.de/embed?token=909d196b803da38e5e54ce034d087ead8040abf81b486437cddbf8fc5fe725fe133ed0f3301df8b16a62c4cb083b94fccc345b3e755fe929d855ac50&isAddressShown=true Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,70 m², Gesamtfläche: 49,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Reihenhaus AGMaklerbüro

Straßburger Allee 67, 67657 Kaiserslautern

Partnerschaft

Frau Sandra WürzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l3tt56

Referenznummer: 1599 50 m² WHG

Deutsche Reihenhaus AG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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