Wohnen und Vermieten möglich - DHH mit separater Einheit
Diese Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.237 m² im Oranienburger Ortsteil Friedrichsthal. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 98 m² und bietet aktuell eine Aufteilung in Wohn- und ehemalige Gewerbeflächen mit getrennten Eingängen.
Das Gebäude wurde in der Vergangenheit teilweise gewerblich und teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Durch die vorhandenen separaten Zugänge bietet sich die Möglichkeit, die ehemalige Gewerbeeinheit mit überschaubarem Aufwand in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln. Damit eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der bauliche Zustand ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 ist wahrscheinlich derzeit defekt und muss im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Neben einer umfassenden Sanierung besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück neu zu entwickeln.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet aufgrund seiner Größe weiteres Potenzial. Eine Teilung des Grundstücks zur Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes erscheint grundsätzlich denkbar.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Grundstück im Bereich eines eingetragenen Bodendenkmals (Nr. 70350 - "Dorfkern deutsches Mittelalter und Neuzeit") befindet. Dies bedeutet, dass bei Erdarbeiten - insbesondere bei Neubauten oder größeren Eingriffen in den Boden - eine Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde erforderlich ist. Zudem können archäologische Untersuchungen sowie Dokumentationsmaßnahmen notwendig werden, deren Kosten in der Regel vom Bauherrn zu tragen sind. Die bestehende Nutzung des Grundstücks bleibt hiervon unberührt, bei zukünftigen Bauvorhaben ist dieser Umstand jedoch entsprechend zu berücksichtigen.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die vorhandene Bausubstanz zu sanieren oder ein neues Nutzungskonzept zu realisieren.
Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.: . 2000 elektrische Versorgung . 2000 Heizung . 2000 Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
198800 €198.800 €
2.020,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
222.795 €1
Kaufpreis
198.800 €
Kaufnebenkosten
23.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.982 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.922 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsthal, Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Friedrichsthal der Stadt Oranienburg im Landkreis Oberhavel. Friedrichsthal liegt etwa 3 Kilometer nördlich des Stadtzentrums und ist geprägt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit viel Natur, Wiesen- und Waldflächen.
Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur von Oranienburg. Besonders die Nähe zu Wasserläufen wie der Havel und dem Oder-Havel-Kanal sowie die umliegenden Waldgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Friedrichsthal gehört zu den gewachsenen Ortsteilen Oranienburgs und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage.
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
