Naturnahes Wohnen - Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit besonderem Flair!
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Haselbachtal! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und beeindruckt mit einer gelungenen Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss von zusäzlichen 60 m². Die Immobilie wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Merkmale
Bezug: Juni / Juli 2027
160 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Das Haus zeichnet sich durch eine kluge Raumaufteilung aus, die vier geräumige Zimmer umfasst. Darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das Hauptbadezimmer mit Wanne im Obergeschoss und das Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss vereinen Komfort und Bequemlichkeit für den Alltag.
Die großzügige Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an gemütliche Kochexkurse mit der ganzen Familie. Die idyllische Terrasse grenzt direkt an den Hinterausgang und bietet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden. Darüber kann die Außenfläche zusätzlich durch einen Balkon erweitert werden. Auf der seitlich gelegenen Rasenfläche befindet sich ein neu-eingefasster Brunnen, welcher eine zusätzliche Bewässerung, durch einen Hausanschluss mit Pumpenwerk, ermöglicht.
In der Vergangenheit kam es durch Hochwasser des angrenzenden Bachlaufs zu Feuchtigkeitseintrag im Erdgeschoss. Zur fachgerechten Sanierung bieten sich Maßnahmen wie die Herstellung einer Horizontalsperre oder die behutsame Offenlegung und Erneuerung des Putzes an. Ein im Nachgang installiertes, hochwertiges Sicherheitssystem sorgt seither zuverlässig für Schutz vor eindringendem Wasser. In den letzten Jahren sind keine weiteren Vorfälle mehr aufgetreten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.262,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersdorf, Haselbachtal (01920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Haselbachtal, eingebettet in die malerische Landschaft von Sachsen. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Ruhe und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Anbindung an städtische Zentren. Der charmante Stadtteil ist geprägt von gepflegten Gärten, einladenden Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in kurzer Entfernung. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, was Pendeln und Ausflüge stressfrei gestaltet. Die Nähe zu Wanderwegen und Erholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Haselbachtal bietet seinen Bewohnern die perfekte Mischung aus ländlicher Geborgenheit und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie einen idealen Ort zum Leben, an dem sich das Landleben komfortabel und vielseitig gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses besondere Objekt steht Ihnen voraussichtlich ab Juni / Juli 2027 zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dabei alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens zu genießen. Zögern Sie nicht, um diese einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Haselbachtal zu Ihrem neuen Heim zu machen!
Diese Exposétexte wurden mit Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
