Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
950000 €950.000 €
1.643 €/m²
578,1 m² • 1.021 m² Grundstück
Attraktives Investitionsobjekt mit stabiler Mieterstruktur
Dieses attraktive Wohnensemble umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie ein kleines Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.021 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 542,72 m² und alle Einheiten sind vermietet.
Das Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt. Ursprünglich als Nebengebäude bzw. Scheune genutzt, wurde das Hauptgebäude bis 1996 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut.
Die Wohnungen sind praktisch geschnitten, gut vermietbar und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Zusätzlich befindet sich im Gebäude ein Hobbyraum mit 35,38 m², der derzeit vermietet ist.
Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugen durch eine solide Bauweise sowie eine stabile Mieterstruktur.
Der Innenhof bietet den Bewohnern einen angenehmen Aufenthaltsbereich sowie Platz für Fahrräder und Ähnliches. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit insgesamt 8 Stellplätzen und direktem Zugang zum Innenhof. Ein Gartenbereich ergänzt das Angebot und bietet Raum für Erholung oder individuelle Nutzung.
Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Kellerräume zur Verfügung.
Die Haus- und Gebäudetechnik befindet sich weitestgehend auf dem Stand der Technik, und die Wohnungen sind gepflegt bzw. renoviert.
Dank des attraktiven Wohnungsmixes, der guten Vermietbarkeit und der zahlreichen PKW-Stellplätze stellt dieses Wohnensemble eine langfristig sichere und solide Kapitalanlage dar.
Merkmale
vermietet
1.021 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
1.643,31 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,18 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.164,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.915 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
109.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
57.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertiefenbach, Beselich (65614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg befindet sich die Gemeinde Beselich, unterteilt in die Ortsteile Heckholzhausen, Niedertiefenbach, Obertiefenbach und Schupbach. Sie ist aktuell die Heimat von 5.759 Einwohnern. Durch ansässige Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern ist für die Bedürfnisse der Bewohner gesorgt, sodass diese den Großteil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken können. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen in allen Ortsteilen Beselichs angesiedelt. Zudem befindet sich in Obertiefenbach die Grundschule der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeiteinrichtungen wie unter anderem das Museum "Obertiefenbacher Heimatstube", die Bücherei sowie Rad- und Wanderwege, welche sich durch die Gemeinde und die Umgebung ziehen, bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und der Anbindung zur Bundesstraße B49, die direkt durch das Gemeindegebiet führt, ist Beselich verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem befindet sich der Bahnhof Limburg-Süd mit der ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main in einer Entfernung von nur 11 Kilometern.
