Maisonette zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 108,9 m² 7. Geschoss Uferzeile 3 Groß Buchholz Hannover 30627

Maisonette zum Kauf
379000 €
3.482 €/m²
4 Zimmer • 108,9 m² • 7. Geschoss

Maisonette-Traum mit Dachterrasse - Stilvolles Wohnen in Hannover

Diese stilvolle, im Jahr 2019 vollständig kernsanierte Wohnung bietet auf rund 108 Quadratmetern ein modernes und zugleich wohnliches Zuhause mit vier gut geschnittenen Zimmern. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Gespür für Qualität und Komfort gearbeitet - vom technischen Standard bis hin zur ästhetischen Gestaltung.

Die Wohnung überzeugt mit einer wertigen Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch begeistert. Eine moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen Ort, an dem Kochen und Zusammensein Spaß machen. Das Badezimmer bietet mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einer angenehmen Fußbodenheizung ein echtes Wohlfühlambiente. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC.

Dank neuer Elektrik, modernen Heizkörpern und zweifach verglasten Fenstern ist die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Klimaanlagen sorgen an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während das durchdachte Lampensystem eine stimmungsvolle Beleuchtung ermöglicht. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat rundet das moderne Gesamtbild harmonisch ab.

Ein Balkon und eine zusätzliche Loggia laden zum Entspannen im Freien ein - perfekt für einen Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines Sommertages.

Insgesamt vereint diese Wohnung stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet ein Zuhause, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Merkmale

Bezug: sofort
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.481,86 €/m²

Hausgeld

377 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

416.824 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

37.824 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.294 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uferzeile 3, Groß Buchholz, Hannover (30627)

Willkommen in Hannover-Misburg - einem Stadtteil, der perfekt die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Natur findet. Hier treffen gewachsene Strukturen auf frische Impulse, junge Nachbarschaften und eine zunehmend beliebte Wohnlage. Misburg bietet alles, was das moderne Leben braucht: Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios und kleine Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Wer gerne draußen ist, wird den Mittellandkanal und den Misburger Wald schätzen - ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten nach der Arbeit. Dank der hervorragenden Anbindung bist du in wenigen Minuten mitten in Hannover:

. Stadtbahnlinie 7 direkt in die Innenstadt (ca. 15-20 Minuten)
. Über die A2 und A7 schnelle Verbindung in alle Richtungen
. Gut ausgebaute Buslinien und Radwege sorgen für zusätzliche Flexibilität

Auch für junge Familien ist Misburg attraktiv: Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden, ebenso Sportvereine und Spielplätze.

Wer eine zukunftssichere Lage mit hoher Lebensqualität sucht - urban, aber nicht hektisch, grün, aber gut vernetzt - findet in Misburg den idealen Ort zum Ankommen.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,21 m², Bundesland: Niedersachsen, 7 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 19.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.4, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 700.0