Denkmalschutz: Attraktive 2-Raum-Wohnung als Kapitalanlage in Plauen
Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohneinheit verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem separaten Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ein helles Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über alle üblichen Sanitäreinrichtungen. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 2 gut geschnittene Wohnräume - separate Küche - Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Balkon mit Aufenthaltsqualität
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 3.384 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
39900 €39.900 €
752,83 €/m²
Provision für Käufer
4.760,00 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.384,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
42.898 €1
Kaufpreis
39.900 €
Kaufnebenkosten
2.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
599 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.195 €
Provision für Käufer (0,01%)
4 €
Grundbucheintrag (0,5%)
200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Plauen (08527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in etablierter, innenstadtnaher Lage der Stadt Plauen im Vogtlandkreis (Sachsen), einem regionalen Wirtschafts- und Verwaltungszentrum mit solider Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Mehrfamilienhäusern aus und gilt als Wohnstandort mit guter Mieterstruktur. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt begünstigt eine sehr gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im fußläufig erreichbaren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und Dienstleistungsangebote sorgen zusätzlich für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut; mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit allen Stadtteilen sowie dem Bahnhof Plauen. Dadurch besteht eine hohe Standortattraktivität auch für Berufspendler. Überregionale Verkehrsverbindungen sind ebenfalls kurzfristig erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen die Wohnqualität und unterstützen langfristig stabile Mietverhältnisse. Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Infrastruktur und urbanem Umfeld schafft gute Voraussetzungen für eine Vermietung sowie attraktive Perspektiven.
