Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 299.000 € 10 Zimmer 265 m² 352 m² Grundstück Mehren 54552

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €
1.128 €/m²
10 Zimmer • 265 m² • 352 m² Grundstück

Vulkaneifel nähe Daun - MFH mit ca. 16.000,- € NJKM. und viel Potential sucht neuen Eigentümer

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Es handelt sich bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus um ein Doppelhaus, dessen Ursprung ins 19. Jhd. reicht.
Im "Altbau",der in Massivbauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet wurde, befinden sich drei Wohneinheiten. Dieser Teil wurde 1989/91 komplett saniert.
Der "Neubau" , ebenfalls in Massivbauweise errichtet, kam im Jahre 1992 hinzu und verfügt über zwei weitere, übereinander liegende Wohnungen und über einen eigenen Eingangsbereich, den man von der befestigten Hoffläche aus betritt.
Diese beiden Wohnungen bieten auf jeweils ca. 50qm Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie Küche und Bad. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine kleine Gartenfläche, die von den beiden Mietern genutzt werden kann. Hier befindet sich auch eine von drei Garagen des Anwesens.
Verbunden sind die beiden Häuser durch einen Zwischenbau, der aus einer Doppelgarage, sowie einer darüber gelegenen und überdachten Terrasse besteht.
Auf der Rückseite des Altbaus befindet sich ein Treppenhaus, dass zu zwei der Wohneinheiten im Altbau führt. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem alten Gewölbekeller, sowie zur Terrasse über den Garagen.
Diese Wohnungen sind von der Aufteilung und Größe her ähnlich denen im Neubau. Sie verfügen jeweils über 2 Zimmer ,Küche und Bad.
Die fünfte Wohnung kann direkt von der Straßenseite her betreten werden. Auch sie verfügt über zwei Zimmer-Küche-Bad.
Die derzeitigen Eigentümer haben die Häuser in einem gepflegten Zustand gehalten und regelmäßig in die Unterhaltung und Modernisierung der Häuser investiert.
Vier der Wohnungen sind z.Zt. langjährig vermietet. Die Jahres Netto Kaltmiete beträgt ca. 16.000,- €

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
352 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.128,30 €/m²

Preis pro Stellplatz

21000 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze, Kaufpreis je: 21.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

328.900 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

29.900 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3%)

8.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mehren (54552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus steht im Ortskern von Mehren, einer ca. 1500 Einwohner zählenden Gemeinde in der Vulkaneifel.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel und liegt inmitten des Natur- und Geoparks Vulkaneifel,
Die ländlich geprägte, von viel Wald, Wiesen und Feldern dominierte Umgebung des Ortes, dazu die Nähe einiger der bekannten Eifelmaare, haben Mehren inzwischen auch touristisch bekannt gemacht.
Mehren hat sich in den letzten Jahren - nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage am Autobahndreieck Vulkaneifel -, recht gut entwickelt.
Trotz geographischem Wandel ist die Gemeinde nicht kleiner geworden, wozu auch ein in der Nähre gelegenes Gewerbegebiet mit ca. 600 Arbeitsplätzen beigtragen hat.
Zudem sorgt eine gute Infrastruktur in Bezug auf die Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedrfs" - u.a. mit einer Ganztagsgrundschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, Einzelhandelsgeschäften und Bankfiliale, für eine positve Entwicklung des Ortes.
Die größeren Besorgungen erledigt man in der nur 8 km entfernten Kreisstadt Daun, mit all ihren öffentlichen Einrichtungendem,dem Sitz der Verwaltung.
und einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Handwerks- und Gewerbebetrieben, sowie weiterführenden Schulen usw.
In Mehren bietet ein reges Vereinsleben diverse kulturelle Veranstaltungen übers Jahr (Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen, Fastnachtsveranstaltungen, Dorffest) aber auch sportliche Höhepunkte (Volks- und Crosslauf, Tennis-Turniere, Radsportveranstaltungen).
Entsprechende Einrichtungen stehen den Bügern zur Verfügung.
Kurzum - Mehren hat Zukunft und bietet Ihnen eine interessante Immobilie in bester Lage und mit guten Perspektiven.
Herzlich willkommen in Mehren/Vulkaneifel

Weitere Informationen

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Wohnfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.00000, Distanz zum Flughafen: 54.00000, Distanz zur Gesamtschule: 9.60000, Distanz zur Grundschule: 0.40000, Distanz zum Gymnasium: 9.20000, Distanz zur Hauptschule: 9.60000, Distanz zum Kindergarten: 0.40000, Distanz zur Realschule: 9.60000, Distanz vom Zentrum: 0.10000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zum See: 3.50000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden