Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 356.000 € 502 m² 607 m² Grundstück Wahlener Str. 52 Wahlen Losheim am See 66679

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
356000 €
709 €/m²
502 m² • 607 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit enormen Marktwertvorteil

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage von Losheim am See. Es bietet Kapitalanlegern eine renditestarke, vermietete Immobilie mit solider Bauweise und nachhaltigem Einnahmepotenzial.
Das 1952 errichtete Gebäude wurde zwischen 1998 und 2001 umfangreich saniert. Es umfasst eine ca. 270m² große Gewerbeeinheit, die aktuell von einer ortsbekannten Bäckerei mit angeschlossenem, belebtem Cafébetrieb genutzt wird – ein beliebter Treffpunkt im Ort mit gesicherter Kundenfrequenz.
Zusätzlich befinden sich im Gebäude drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232m² Wohnfläche – ebenfalls langfristig vermietet.
Das Objekt steht auf einem 607m² großen Grundstück und beinhaltet zusätzlich zwei vermietete Garagen.

Kennzahlen:
•Kaufpreis: 359.000€
•Gesamtmieteinnahmen (Ist): € 22.404 /Jahr
•Marktwert laut Gutachten (02/2025): € 502.000.-
•Rohertrag (Potenzial): € 42.259 /Jahr
•Bruttorendite (Ist): ca. 5,76%
•Restnutzungsdauer: 30 Jahre
•Modernisierungsgrad: überwiegend modernisiert

Highlights:
Vermietet – stabile Einnahmen.
Cafébetrieb im Haupthaus, Bäckerei im Nebengebäude– ortsbekannt, gut frequentiert.
Drei vermietete Wohneinheiten mit Nachfragepotenzial. Eine Wohnung aktuell neu renoviert (72 m²).
Modernisiert: Fenster, Heizung, Dach, Elektrik.
Kaufpreis deutlich unter Marktwert.
Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Wohnqualität in Wahlen.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
607 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

356000 €

709,16 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage 3,57% inkl. Mehrwertsteuer fällig sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

398.969 €1

Kaufpreis

356.000 €

Kaufnebenkosten

42.969 €

Notarkosten (1,5%)

5.340 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.709 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.780 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahlener Str. 52, Wahlen, Losheim am See (66679)

Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Losheim am See, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland. Mit rund 16.000 Einwohnern bietet Losheim am See eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – sowohl für Familien als auch Gewerbebetriebe.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Wahlener Straße, einer gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ein klarer Vorteil für die vermietete Gewerbeeinheit mit Cafébetrieb.
Umgebung die fußläufig erreichbar ist, dazu zählen: Grundschule, Kindergarten, Kirche, Sportplatz, Kinderspielplätze, Schützenverein, Bouleplatz, Mehrzweckhalle und Premiumwanderwege . Supermärkte, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in naher Umgebung (Umkreis ca. 5 KM).
Der Losheimer Stausee, ein beliebtes Naherholungsziel mit Gastronomie, Veranstaltungen und Freizeitangeboten, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und steigert die Standortattraktivität zusätzlich.
Verkehrsanbindung:
•Direkte Anbindung an die B268 / B327
•Ca. 15 Min. zur A1 (Anschluss Hermeskeil)
•Öffentlicher Nahverkehr mit Busverbindungen in alle Ortsteile sowie Richtung Merzig und Saarbrücken
•Bahnhof im benachbarten Merzig (ca. 20 Min. mit dem Auto).

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Zur Kontaktaufnahme senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Telefonnummer zwecks Rückruf.

Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine Email mit ihrer Telefonnummer zwecks Terminvereinbarung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt